Tõnu Toomparki turukommentaar (2021-06-03)

#009 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toomparki turukommentaar (2021-06-03) by KV.EE kinnisvarapodcast • A podcast on Anchor

Kuula:

Kirjeldus:
#009 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toomparki kinnisvarakommentaar (2021-06-03)
KV.EE kinnisvara-podcasti seekordses episoodis vaatab Tõnu Toompark elamispindade turu viimaseid arenguid. Fookuses on majanduskeskkond ja üüriinvesteeringud elamispindadesse.
Majandus on kasvamas jõulise 5,4% määraga. Kinnisvaraturg on aktiivne, suur osa ostutehingutest tehakse plaaniga soetatav korter üürile anda.
Koduostjate kõrval kasvav üüriinvestorite arv kasvatab nõudlust. Kasvav nõudlus omakorda ajab korterite piiratud müügipakkumiste arvu juures hindu üles.
Oluline küsimus on, kauaks korteriostjatel püssirohtu jätkub ehk kaua püsib tehingute arv kõrgel?
Tehingute arvu võiks piirama hakata liiga kõrgele kerkiv hinnatase. See muudab elamispinnad koduostjate jaoks kättesaamatuks. Üüriinvestoritel sattud liiga kõrge hinnataseme puhul löögi alla investeeringu tootlus.
Olukorras, kus elamispindade nõudlus on suur ja lisaks on kasvamas ehitusmaterjalide hinnad, on raske näha tegurit, miks peaksid korterite hinnad langema hakkama. Arvestades kasvavat majandust ja asjaolu, et kinnisvaraturu sees olulisi sisemisi probleeme ei ole, võiks eeldada, et hinnad kerkivad ja jäävad pigem püsima.
Sügiseks kerkinud hinnatase tekitab järgmise küsimuse: kas septembris-oktoobris pangakontodele laekuv pensioni II sambast väljavõetud raha on mõistlik kinnisvarasse investeerida?
Kardetavasti on korterite hinnad sügiseni jätkuvas tõusus. See tekitab olukorra, kus sügisesed kinnisvarainvesteeringud tehakse kõrgelt hinnatasemelt. Kõrge hinnatase tähendab omakorda madalat tootlust.
Kokkuvõtlikult võib öelda, et korterite hinnad on kerkimas. Languseks olulisi põhjuseid ei ole. Kasvav hinnatase on tegur, mis annab soovituse investeerimisideed tõsiselt läbi mõelda, veel parem läbi arvutada.
=============================
Kuula kinnisvaraturu ja turgu mõjutavate tegurite kommentaari detailsemalt podcast’ist, kus enda turunägemust tutvustab kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile klienditugi@kv.ee.
# Telli podcast enda podcast’i äppis
# Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook’i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE
# Vaata podcast’i videona KV.EE Youtube’i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo
# Värske podcast’i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo


 

Sisuturundussaade: ehitusmaterjalide veebipood seab suuri tulevikuplaane

01.06.21 Sisuturundussaade: ehitusmaterjalide veebipood seab suuri tulevikuplaane

Kuula:

Kirjeldus:
Saates räägime ehituskaupade ostust-müügist ning külas on ehituskaupade veebimüügiga tegeleva eHomeri tegevjuht Jako Tsäko ja ettevõtte juhatuse liige Alar Kalmus.

Ettevõtte müügistrateegia, kaubavaliku ja tulevikuplaanide kõrval räägime saates ka ehituskaupade turuseisust üldiselt ning küsime, kas praeguse hetke pikad tarneajad ning teatud kaupade defitsiit on reaalsus ka eHomeris ning kui pika ooteajaga peab materjalihuviline praegu arvestama.

Saadet juhib Lauri Leet.

Eetris on ehitusuudised. Ehitajad praegusest olukorrast: prussi ei saa, ootame järjekorras

18.05.21 Eetris on ehitusuudised. Ehitajad praegusest olukorrast: prussi ei saa, ootame järjekorras

Kuula:

Kirjeldus:
Sarja uue hooaja esimeses saates uurime, kui rängalt on globaalse ehitusmaterjali hüppeline hinnatõus ja tekkinud defitsiit Eesti ehitajaid mõjutanud.

Küsime, kuidas ehitajad ja ehitusmaterjalide tootjad eelarvestavad ja lubatud tähtaegadest kinni peavad, kui näiteks metalltoodete hinnatõus on viimase paari kuuga ulatunud lausa 50–80%ni ning puitmaterjali tarneajad on veninud tavapärasest mitu korda pikemaks. Kas kokkulepitud hind ja tähtaeg tähendavad veel midagi?

Saates on külas Merko Ehitus Eesti juht Ivo Volkov ning ASi Framm juhatuse liige Rasmus Kurm, materjalide hinnatõusu kommenteerib Luminori peaökonomist Tõnu Palm.

Saadet juhib Lauri Leet.

Kõik ärikinnisvarast. Karl Bilder annab nõu: kuidas ehitada vundamenti

08.04.21 Kõik ärikinnisvarast. Karl Bilder annab nõu: kuidas ehitada vundamenti

Kuula:

Kirjeldus:
Saates kuuleb Eesti oludesse sobiva vundamendi ehitamisest ja ehitusmaterjalide müügiga tegelevast ettevõttest Karl Bilder.
 
Karl Bilder alustas Tartus Värvikeskuse nime all 24 aastat tagasi ja kasvas buumi ajal 10miljonilise käibega ettevõtteks. Täna on Karl Bilder tuntud eelkõige kiire tarne ja asjatundliku klienditeeninduse poolest.
 
Saate teises pooles tuleb juttu vundamentidest: millistes tingimustes millist vundamenti eelistada, mida arvestada hüdroisolatsiooni juures, kuidas viimistleda vundamenti ja mida arvestada sokli puhul.
 
Saates on külas Karl Bilderi tegevjuht Olle Saare, ehitusturu projektijuht Toomas Kuusk ja Saint-Gobain Eesti Weberi tootejuht Mihkel Ojamets. Saatejuht on Hando Sinisalu.

Sisuturundussaade: ehitusmaterjalide alal on tootekoolituses kahe aastane viiteaeg

09.06.20 Sisuturundussaade: ehitusmaterjalide alal on tootekoolituses kahe aastane viiteaeg

Kuula:

Kirjeldus:
Pealtnäha lihtne kinnitus mõjutab tohutult hoone eluiga ja sellest on hakatud üha rohkem ka Eestis aru saama. SFS Intec juht Enno Rahuoja räägib, mis on uuemad trendid ehituses ja kuhu on nn lihtsa kruvi tootearendus jõudnud. Kinnitustarvikute lipulaev SFS Intec on Eesti turul olnud 25 aastat. Sellest ajaga on ehitusturg tublisti korrastunud ja rohkem on hakatud tähtsustama ehitusmaterjalide kvaliteeti.
Saatejuht on Juuli Nemvalts.

Kas ehituspoest saab maja osta?

“Ehitame Maja” #2: Kas ehituspoest saab maja osta?

Kuula:

Kirjeldus:
Tänases saates “Ehitame Maja” läheme poodi, täpsemalt ehituspoodi. Eesti turg on täis ehituspoode, kust võib leida kõik ehituseks vajaliku. Tootevalik ja sealsete töötajate kompetentsus anda õiget ehitusnõu muudavad aga kõik poed omanäoliseks.

Igaüks meist on ostnud tööriistapoest akutrelli või ehitusmarketist naelu, kruve või kahhelkive. Tänases saates saame Eesti vanima ehituspoe Ehituse ABC võtmekliendihaldurilt Reigo Oraselt küsida, kas nende poest saab osta maja – materjali ja juppidena.

Kõikide küsimuste, ettepanekute ja kommentaaridega palun pöörduda meie poole kirjalikult: ehitamemaja@ekspressmeedia.ee