Stuudios on kutseline hindaja! Kuidas pannakse paika objekti väärtus hindamisaktis?

#14 | Stuudios on kutseline hindaja! Kuidas pannakse paika objekti väärtus hindamisaktis? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #14

“Kinnisvarajutud” podcasti 14. osa sukeldub väga põnevasse valdkonda, mille kohta meile saatesse ja ka Facebooki gruppi on tulnud palju küsimusi. Stuudios on Domus Kinnisvara kutseline hindaja Anu Alatsei (https://domus.ee/hindajad/anu-alatsei/), kellelt uurisime, mis hindamisakti seisukohast kinnisvara hinda tõstab ja mis langetab. Küsimusi aitasid koostada meie kuulajad, kes esitasid need Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Muuhulgas küsisime Anult:

* Kui kaua oled hindaja olnud?
* Miks selle ametiga alustasid?
* Mis on kõige paremad ja halvemad küljed, mida asjasse mitte puutuvad inimesed kinnisvara hindaja töö kohta ei tea?
* Milline on hindaja tüüpiline tööpäev? Mis tegevusi see sisaldab?
* Millistest sammudest koosneb ühe hindamisakti valmimine? 
* Kui kaua võtab aega hindamisakti koostamine?
* Mis tõstab ja mis langetab hinda?
* Kas kõrgemad laed võiks tõsta?
* Kas avaramad aknad võiks tõsta?
* Või hoopis 3 korda tavalisest suurem panipaik?
* Kuidas suhtutakse õhksoojuspumpadesse?
* Kui on mitte tsentraalse gaasiga vaid gaasiballooniga pliit, kuidas see hinda mõjutab?
* Kui vaadata laiemalt – mis on IN ja mis on OUT?
* Kuidas käib tehinguks võrdlus objektide valimine?
* Kas eelistatud on alati võrdluseks samas majas tehtud tehingud, isegi kui müüdud objektide suurused on täiesti teised võrreldes hindamisakti tehtavale objektile või vaadatakse laiemalt kogu piirkonda?
Kui laiaks see piirkond sellisel juhul läheb (nt Mustamäe erinevad piirkonnad)?
Näide: hindamisakt tehakse 100 m2 korterile, samas majas on müüdud 3×45 m2 korterit ja 500m eemal müüdi 3×100 m2 korterit. Kuidas siis valik tehakse võrreldavate objektide osas?
* Kui võtta tavaline tüüp 2-3-4 toaline korter, mis ok korras. Ütleme et 10-20 aastat remontimata kuid siiski täiesti sees elatav vb san-remonti vajav mõnes osas. Siis mis oleks need tegevused, mille tegemine aitaks objekti väärtust hindamisakti jaoks oluliselt tõsta nii, et selle tegevuse teostus oleks ka lõpuks väiksem kulu kui korteri väärtuse kasv.
* Kui suure osa hindamisakti väärtusest moodustab korteri seisukord vs kortermaja seisukord?
* Mis on paneelika parim(ad) korrus(ed) üürikorterile ja mis korruseid kindlasti mitte valida?
* Kuidas tehakse hindamisakt, kui regioonis viimased 6 kuud ei ole müüki olnud?
* Kuidas saab hinnata kinnisvara 250k võrra odavamaks, kui võrdlevad tehingud? Hindaja ise jäi vastuse võlgu.
* Kas kinnisvara hindajat on võimalik kuidagi ebapädeva töö eest ka vastutusele võtta?
Näide: Kas võib nii juhtuda, et pank aktsepteerib kõrgele hinnale tehtud hindamisakti, aga hiljem mõnes muus pangas laenu refinantseerides selgub, et objekti reaalne hind on tunduvalt madalam? Samuti kellelegi teisele edasi müües võib probleem tekkida kui pank ei anna enam nii palju laenu ja see eeldab, et tuleviku ostjal on vaja suurt omafinantseeringu osa kui soovib üle turuhinna maksta?
* Kui maakohas on kap.remonti vajav korter näiteks vaid paar tuhat eurot ja ehk 50 eurot ruutmeeter, kulutades nüüd selle korteri peale näiteks 15 000 eurot kap.remondile, kuid kortereid selles hinnaklassis müüdud pole, kas olematute võrdlusobjektide tõttu ei olegi võimalik hinda määrata või kui ostja selle hinnaga on käekõrval olemas, kas panga jaoks ikkagi saab sellise hinnangu, mis arvestab, et 15 000 on sisse pandud.
* Kas Sa ise ka kinnisvarasse investeerid? Kui jah, siis kus piirkonnas, mil viisil jne? Kui palju tööalasest tegevusest investeerimistegevuses kasu on?

#13 | Tormiline ja elumuutev 2020 on läbi. Mida toob 2021?

#13 | Tormiline ja elumuutev 2020 on läbi. Mida toob 2021?

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #13

“Kinnisvarajutud” saatesarja 13. osas räägime esmalt selgeks kahe lindistuse vahel toimunud juhtumistest. Seejärel keskendume aastalõpule omaselt meie aasta 2020 juhtumistele läbi kinnisvaraprisma vaadates. Lõpuks vaatasime ka tulevikku ning viskasime õhku eesmärgid 2021. aastaks.

Saate põhiteemad:

* “Kinnisvarajutud” podcasti statistikat (Soundcloudi põhjal).
* Algise vahepealsed juhtumised.
* Siimu vahepealsed juhtumised.
* Algis teeb kuulajatele tööpakkumise.
* Siimu juhtumised 2020 aastal kinnisvaras.
* Algise juhtumised aastal 2020.
* Siimu eesmärgid kinnisvaras aastaks 2021.
* Algise eesmärgid kinnisvaras aastaks 2021.

Tere tulemast Pärnusse ehk kuidas suvepealinna kinnisvarainvestor jahib 11%-12% tootlust!

#12 | Tere tulemast Pärnusse ehk kuidas suvepealinna kinnisvarainvestor jahib 11%-12% tootlust! by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #12

“Kinnisvarajutud” taskuhäälingu 12. osas teeme ülipõneva põike Tallinnast välja. Kui Eesti kinnisvaraturust suure osa moodustab paratamatult Tallinn, siis ägedaid investoreid leidub ja vägevaid tootlusi tehakse ka pealinnast kaugemal.

Kutsusime saatesse meie podcasti püsikuulaja Einar Elbingu, kes väikeettevõtjana ja väikeinvestorina toimetab suvepealinnas Pärnus. Kuulame ära Einari loo, kuidas temast sai pooleldi juhuse tahtel kinnisvarainvestor ning millised on värskelt teise investeerimiskorteri õnnelikuks omanikuks saanud mehe tulevikuplaanid.

Loomulikult võrdleme ka Tallinna ja Pärnu kinnisvaraturge ning uurime, millise Pärnus väga levinud strateegiaga Einar oma tootlust maksimeerib. Vastuse saab ka küsimus, kas kõik pealinnas tegutsevad investorid peaksid jalad selga võtma ja Pärnusse tegutsema minema.

NB! Einar Elbing on oma hobist püsti pannud väikeettevõtte, kus ta teeb Su Puu kaubamärgi alt puidust disainehteid. Alates tänasest kuni 31.01.2021 on meie kuulajatele www.supuu.ee veebipoes ostukorvi sisult soodustus -15% koodiga KINNISVARAJUTUD.

Saates puudutasime selliseid teemasid:

* Millega igapäevaselt tegeled?
* Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
* Miks kinnisvara kui varaklass?
* Kas mäletad oma esimest üürikinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
* Ostsid värskelt teise korteri – kui pikk oli kahe korteri ostmise vahe?
* Kuidas korteri ostu finantseerisid?
* Kus piirkonnas tegutsed ja miks just seal?
* Millised on Pärnu üürituru iseärasused?
* Kas oled kunagi mõelnud ka Pärnust kaugemale vaadata?
* Kui palju aktiivseid kinnisvarainvestoreid Sa Pärnus tead? Kas suhtlete aktiivselt ja aitate üksteist nõu ja jõuga?
* Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
* Millistele kriteeriumitele Su objektid peavad vastama? (piirkond, suurus, vanus, seisukord jne.)
* Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
* Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
* On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprotsessist, üürimise protsessist jne?
* Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
* Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?

Hoidke piip ja prillid! Kaks tundi kuulajate küsimusi ja vastuseid

#11 | Hoidke piip ja prillid! Kaks tundi kuulajate küsimusi ja vastuseid

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #11

“Kinnisvarajutud” taskuhäälingu 11. osas tegime oma ajaloo esimese vaid kuulajate küsimustele pühendatud saate. Peaaegu kaks tundi väldanud vastamise tulemusena said puudutatud sisuliselt kõik erinevad kinnisvarainvesteerimise tahud. Saate lõpus andsime välja ka Kristi Saare poolt meie juubeliosas välja hõigatud auhinna.

Saates proovisime enda teadmistega läbi närida suurest hulgast väga headest küsimustest. Kõik küsimused, mis saates kõlasid, leiab Rahajutud.ee veebilehelt “Kinnisvarajutud” podcasti 11. osa postituse tekstist.

Uus Maa kinnisvarasaade: lühiajalist üüriäri hoiab vee peal kõrgema klassi korterid

11.12.2020 Uus Maa kinnisvarasaade: lühiajalist üüriäri hoiab vee peal kõrgema klassi korterid

Kuula:

Kirjeldus:
Külalismajutusele keskenduvas “Uus Maa kinnisvarasaates” räägime, mis aitab praeguses turuolukorras selles äris ellu jääda ning uurime kui palju on erinevate korteritüüpide täituvus võrreldes aasta varasemaga langenud.

Külas on Uus Maa Pluss partner Morten Tibar ning Hilltop Apartments omanik Rene Allabert. Allabert toob muu hulgas välja tõsiasja, et Hilltop Apartmentsi külaliskorterite puhul on kallimate korterite täituvus langenud oluliselt vähem kui väiksematel ja odavamatel.

Teiste teemade seas peatume ka lühiajalise üüriäri reguleerimise probleemil ning uurime, miks on paljude silmis lühiajaliste üürnike renomee halb. Saadet juhib Lauri Leet.

Saadet toetab Uus Maa kinnisvarabüroo.

Investori ja ettevõtja Kristi Saare teekond üürivannist kadestamisväärse kinnisvaraportfellini

#10 | Investori ja ettevõtja Kristi Saare teekond üürivannist kadestamisväärse kinnisvaraportfellini by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #10

Saatesarja esimese suure juubeli ehk kümnenda osa külaliseks kutsusime investori, koolitaja ja ettevõtja Kristi Saare, kes hästi tuntud enamusele Eesti väikeinvestoritele. Kristi Saare on kinnisvaras läbi teinud huvitavad sammud, kui tema esimene objekt oli mikrokorter ühes kurikuulsas Põhja-Tallinna ühiselamus, kuhu pärast kella 21 õhtut eriti julgust minna polnud.

Praeguseks on Saare kokku pannud kolmese grupi sarnaselt mõtlevaid sõbrannasid, kes ühiselt on jõudsalt oma kinnisvaraportfelli kasvatamas. Saare jagab hea meelega väga konkreetseid näpunäiteid, mida sellise koostöö puhul tuleks jälgida ja kuidas tööjaotust võiks jagada nii, et kõik lõpuks rahul oleksid.

Otse kinnisvarasse investeerimisel on sisenemisbarjäär mitme teise varaklassiga võrreldes suurem ning paljude algajate investorite jaoks seetõttu automaatselt välistatud. Kristi Saare saate ära kuulanuna võiks kindlasti tekkida väike heureka moment, et sobivate kaasteeliste leidmisega on võimalik seda sisenemisbarjääri oluliselt madalamaks tuua. Ühtlasi oleks partneritega koos asja ajades oluliselt julgem tegutseda ning ideede omavahel läbi põrgatamine aitaks teha paremaid otsuseid.

Kristi Saare tõi “Kinnisvarajuttudele” juubeli puhul ka väikese kingituse, kui tõi saatejuhtidele oma üsna värskelt käima lükatud kirjastusest WW Print Barbara Corcoran’i raamatu “Ärihai lugu”, kuhu ka motiveeriva pühenduse sisse kirjutas. Täpselt sama raamatu saame Kristi lahkel loal välja panna ka ühele meie kuulajale. Mida selleks tegema peab, saab teada meie Facebooki grupist Kinnisvarajutud!

WW Print pakutava raamatuvalikuga saab kursis olla külastades kodulehte wwprint.ee. Kinnisvarahuvilistele on sealt veebilehel tellides Kristi Saare poolt tehtud ka sooduskood “KINNISVARA”, mille lisamisel saab lausa 10% soodustust!

Saates küsisime Kristilt muuhulgas ka selliste teemade kohta:

Kas mäletad, millal Sul tekkis mõte oma portfelli ka kinnisvara lisada?
Kas mäletad oma esimest üürikinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
Kui suur üüriportfell Sul hetkel on?
Mis on olnud tagantjärele kõige tulusamad tehingud?
Mis on olnud tagantjärele suurimad ebaõnnestunud tehingud?
Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
Milline on Sinu jaoks ideaalne üürikorter?
Kuidas tunda ära head üürnikku?
Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kas teha üksi või kambaga koos?
Mida toob 2021 kinnisvaraturule?
Kuidas tekkis idee tuttavatega koos kinnisvarasse investeerida?
Mida jälgida sellise koostöö alustamise puhul?
Kuidas konkreetselt teie koostöö variandi puhul on ülesanded jagatud?
Millised õppetunnid seni koostööst saanud oled? Mida teeksite nüüd teisiti?
Kas sellise koostöö puhul on võimalik üldse esialgseid vigu hiljem siluda? Näiteks, kui saab kaasatud inimene, kes hiljem selgub, et ei sobi?

Kuidas meelitada enda korterisse maailma parim üürnik?

#9 | Kuidas meelitada enda korterisse maailma parim üürnik? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #9

Saatesarja üheksandas osas võtsime ette väga suure ampsu, kui rääkisime üürniku valimisest. Alustasime lausa nii kaugelt, kui üüriobjekti valimisest seda silmas pidades, millist üürnikuprofiili loodetakse haarata. Üritasime vastata saates muuhulgas sellistele küsimustele:

Kas hakata ise üürnikku otsima või kasutada maaklerit?
– Kust ma oma üürnikku otsima hakkan?
– Kas sotsiaalmeediast piisab või peaks kasutama ka kinnisvaraportaale?
– Kui suured on kulud?
– Kas peaks kasutama fotograafi või piisab telefoniga tehtud piltidest?
– Kas enne kuulutuse üles panemist peab läbi mõtlema, millist üürnikku soovitakse üldse leida?
– Kas koduloomi lubada või mitte?
– Kas ja miks peaks üürniku otsimiseks kasutama maakleri abi?

Kuidas saada maksimaalne tootlus?
– Tuleb osta õige korter õigesse kohta.
– Kvaliteetsed fotod on 70% edu alusest.
– Kaks erinevat strateegiat – maksimaalne üürisumma vs madalam hind, aga suurem üüriliste valik.

Eeltöö ja korteri näitamine.
– Kui on palju huvilisi, kas kutsuda kõik kohale või peaks tegema mingi eelvaliku? Millest lähtuda?
– Kas näidata huvilistele korterit eraldi või teha n-ö “kliendipäev”, kuhu kõik huvilised korraga tuleks?
– Mida inimeste käitumises jälgida, kui nad kohale tulevad?
– Kas on mingeid konkreetseid asju, mis peaks kohe häirekella tööle panema?
– Kas on olemas nö “paremad” või “halvemad” üürnikud (välismaalased vs kohalikud? jne)?

Taustakontroll
– Kas omanik tohib potentsiaalse üürniku tausta kontrollida?
– Kuidas, kust ja mida kontrollima peaks?
– USA-s on väga tavaline, et üürileandja kontrollib üürniku tausta väga üksikasjalikult ja üürnikul pole probleemi välja anda oma palganumbreid ning lasta isegi tööandjale tausta uurimiseks helistada – kuidas Eestis sellistesse küsimustesse suhtutakse?
– Rendin platvorm.

Mida on oluline lepingu sõlmimisel teada?
– Kas tähtajaline või tähtajatu leping?
– Ärge tehke isetegevust – üürisuhet reguleerib VÕS 15. peatükk.
– Üürniku kahjuks muudetud kokkulepped (nt lepingu ülesütlemisest teatamise aeg) on õigustühised.
– Elukaaslane ei ole perekonnaliige, tema peaks samuti lepingu osapooleks panema.
– Tähtajatu lepinguga saab üüri tõsta iga 6 kuu möödumisel (üüritubadel, garaažidel, parkimisplatsidel ühe kuu tagant), aga seda tuleb teha täpselt ette antud viisil ja vormis (§299), vastasel korral on see tühine.
– Tähtajalise lepingu puhul saab üüri tõsta, kui leping on sõlmitud vähemalt 3 aastaks. Sellisel juhul saab üüri tõsta mitte rohkem kui 1 kord aastas, üüri tõstmise ulatus ja selle arvestamise alus on täpselt määratud (§300).
– Tagatisraha peab üürileandja hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi vähemalt kohaliku keskmise intressiga. Intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatisraha. NB! Teisiti sõnastada ei tohi, sest see on automaatselt üürniku kahjuks ning õigustühine.
– Välismaalastel peab olema elamisluba, ilma selleta ei tohi üürilepingut sõlmida. Illegaalidele üürimine on karistatav rahatrahvi või suisa vangi panemisega.
– Kui tasumine toimub sularahas, siis selle kohta tuleb kindlasti teha eraldi lepingu lisa.

Üleandmise-vastuvõtmise akt.
– Oluline osa kogu protsessist – aktis fikseeritakse näidud, korteri ja tehnika seisukord.
– Kui leping lõpeb, tuleb akti märkida puudused, mille eest tagatisrahast midagi maha arvatakse.

Ehitusekspert aitab! Kuidas veenduda, et ei ostaks kinnisvaraturult põrsast kotis?

#8 | Ehitusekspert aitab! Kuidas veenduda, et ei ostaks kinnisvaraturult põrsast kotis? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #8

Podcasti “Kinnisvarajutud” kaheksandas osas on meil külas kogenud ehitusspetsialist Marko Sults Ehituskaitse Büroost. See ettevõte aitab vältida n-ö põrsa kotis ostmist. Ehituskaitse Büroo aitab aru saada, millised vead ja probleemid kaasnevad soetatava kinnisvaraga. Kinnisvara ostuabi ülevaatuse raport võimaldab teha targa valiku – säästa aega ja raha hilisemate probleemide vältimisega.

Uurisime saates Markolt erinevaid huvitavaid juhtumisi meie kohalikult kinnisvaraturult ning mehel tuli põnevaid ja kohati uskumatuid lugusid kui varrukast. Aga üldiselt sai ta tõdeda, et aastatega on ehituskvaliteet läinud paremaks ja inimesed saavad üha teadlikumaks.

SOODUSKOOD! Taas on meil oma kuulajatele pakkuda lisaväärtust, kui Ehituskaitse Büroo on lubanud sooduskoodi KINNISVARAJUTUD2020 mainimisel teha hinnas -5% soodustust! Sooduskoodi kasutades aitad läbi veidi odavama hinna nii iseennast kui “Kinnisvarajutud” podcasti.

Rääkisime saates muuhulgas sellistel teemadel:

1. Mis probleemi Ehituskaitse Büroo täna kinnisvarasektoris lahendab?
2. Kust tekkis mõte sellise teenusega turule tulla?
3. Kui palju Ehituskaitse Büroo teenust praeguseks Eestis kasutatakse?
4. Milliste objektide ostmise puhul seda teenust kasutama peaks ja kas on ka mõni objekt, kus seda teha pole mõtet?
5. Kui keegi ostab korteri uusarendusse, siis millises etapis oleks mõistlik Ehituskaitse Büroo poole pöörduda? Kas juba ehitusjärgus oleva korteriga või siis, kui korter valmis on?
6. Kas järelturu korterite puhul on teenuse tellijaks pigem ostja või müüja? Kas on vahet, kumb osapool teenuse tellib?
7. Seadused muutuvad üha karmimaks ning pangad enam puuduliku paberimajandusega objektide ostmiseks laenu ei anna. Kui keegi on teinud korteris ümberehitust, kas teie kaudu saab ka paberimajanduse korda ajada?
8. Kui palju on Ehituskaitse Bürool investoritest püsikliente, kes alati teenust kasutavad?
9. Kuidas Sa täna üldist ehituskvaliteeti hindad?
10. Millised on peamised probleemid, mis objekte külastades ilmnevad?
11. Kui keegi soovib osta järelturu korterit, kas oskad n-ö une pealt öelda mõne tüüpprobleemi, mis peaaegu alati välja tuleb?
12. Kas on juhtunud, et teenuse tellimise järel selgub, et objekti seisukord on oodatust nii palju halvem, et ostja loobub tehingust?
13. Kuidas müüjad suhtuvad sellesse, kui ostja soovib koos Ehituskaitse Bürooga objekti kontrollima tulla?
14. Sooduskood “Kinnisvarajutud” podcasti kuulajatele.

Uus Maa kinnisvarasaade: lõksud, mida korterit üürides vältida

13.11.20 Uus Maa kinnisvarasaade: lõksud, mida korterit üürides vältida

Kuula:

Kirjeldus:
Kinnisvara üüri- ja müügitehingute juures ette tulevatest suhtlemistõketest räägivad Uus Maa kinnisvarasaates Uus Maa Central partner ja kutseline maakler Eveli Lindell ning sama ettevõtte partner ja maakler Kristi Djomin.

Toome välja, kuidas selgitatakse potentsiaalse korteriüürniku ausaid kavatsusi ning tutvustame ka värskemaid trende, mille abil usaldusväärsete kinnisvaratehinguteni jõutakse.

Külalised selgitavad, millistel rasketel juhtudel maakleri kui suhtlemist vahendava osapoole abist enam kasu ei ole ning toovad mitmeid elulisi näiteid: selgub, et isegi notaris on püsti tõustud ja tehing katki jäetud.

Saadet juhib Lauri Leet.

Saadet toetab Uus Maa kinnisvarabüroo.

Eramaja ehitus: uusarenduse ostjaid mõjutab otsuse tegemisel enim keskkond

10.11.20 Eramaja ehitus: uusarenduse ostjaid mõjutab otsuse tegemisel enim keskkond

Kuula:

Kirjeldus:
Saates selgitame, kui palju saab Everaus Kinnisvara arendustes tüüptingimusi muuta ning uurime, kuidas ettevõte suudab keskmisest eksklusiivseimaid maju vastuvõetava hinnaga ehitada. Külas on Everaus Kinnisvara juhatuse liige Janar Muttik, saadet juhib Lauri Leet. Saade oli esmakordselt eetris tänavu mais.