Ergo Mõttus – Tartu kinnisvaraparuni teekond väikeküla poisist 200+ üürikorterini

#30 | Ergo Mõttus – Tartu kinnisvaraparuni teekond väikeküla poisist 200+ üürikorterini by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #30

“Kinnisvarajutud” podcastil täitub järjekordne juubel ehk oleme juba 30 episoodi vanad! Selle tähistamiseks võtsime liinile taaskord ühe ka laiemale üldsusele tuntud investori, Sõbra Kinnisvara asutaja ja tegevjuhi Ergo Mõttuse.

Naljaga pooleks võib Ergot nimetada Tartu kinnisvaraparuniks, sest alates 2000-ndate aastate keskpaigast on mees Emajõe äärsel kinnisvaraturul toimetanud ülimalt aktiivselt. Karjääri jooksul arvukalt kinnisvaratehinguid teinud Mõttuse portfelli kuulub momendil 210 üüripinda ning mehe enda sõnul on tema parimad tehingud veel alles tulemas.

Ergo räägib saates, kuidas ühest väikeküla poisist sai Tartu üks mõjukaid kinnisvarategelasi ning kui palju tal tuli selleks tööd teha. Lisaks kinnisvarajuttudele puudutame saate teises osas ka finantsvabaduse teemat ning palume Ergol rääkida, milline ta elu välja näeb, kui see eesmärk on käes.

Muuhulgas küsisime Ergolt:

* Kuidas Sinust sai kinnisvarainvestor?
* Karjääri alguses tegid 18-tunniseid tööpäevi. Kas edukaks saamisel on paratamatu, et mingitel hetkedel tuleb rohkem pingutada?
* Sinust sai 3 aastaga kroonimiljonär – mis sellise kiire kasvu saladus oli?
* Mis oli kinnisvaras Sinu algusaastatel teistmoodi, kui praegusel ajal?
* Kas praegu on hea hetk alustamiseks? Kui peaksid momendil alustama, mis taktikaga seda teeksid?
* Mis on kinnisvaras Sinu n-ö lemmikobjekt. Kas ja kuidas see on aja jooksul muutunud?
* Kas oled seni toimetanud vaid Tartus või proovinud kätt ka kusagil mujal?
* Kas oled oma teekonnal teinud ka suuremaid vigu, mida tagantjärele mõeldes oleks tahtnud vältida?
* Ja vastupidiselt, kas on mõni eriti hea kinnisvara otsus, mida tagantjärele meenutad?
* Kuidas ära tunda hea üürnik? Kas Sul on aja jooksul tekkinud ka teatav kõhutunne üürnike valimisel?
* Kas kinnisvara on Sind kunagi täiesti endast välja ajanud või igavaks muutunud?
* Miks eestlased on nii kinnisvarausku?
* Millega tänasel päeval tegeled? Kas kinnisvaraportfell on täielikult automatiseeritud ja ise saad vaid kõrvalt vaadata?
* Kui suur portfell Sul täna on? Kas oled ainult elukondlikus kinnisvaras või on ärikinnisvara ka?
* Millisena Sa täna kinnisvaraturgu näed? Mis on hetkel Sinu strateegia, kas ootad ja vaatad või realiseerid mingit osa portfellist?
* Väga paljud otsivad võluvõtit finantsvabaduseni, Sina oled selle tänaseks saavutanud. Mida see Sinu elus muutnud on? Milline on Sinu tänane argipäev? Kas oled “kohale jõudnud” või ajas eesmärgid muutuvad ja süües kasvab isu?


 

Kardo Kõiv – kriisis kõrvetada saanud ja tuhast tõusnud ööklubi osanik ja kinnisvarainvestor

#28 | Kardo Kõiv – kriisis kõrvetada saanud ja tuhast tõusnud ööklubi osanik ja kinnisvarainvestor by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #28

“Kinnisvarajutud” podcasti 28. osas võõrustasime kinnisvarainvestorina 15+ aastat tegutsenud meest, kes eelmise suure kriisi ajal kõvasti kõrvetada sai, kuid võimsalt uuesti tuhast tõusis ja tänaseks Nõmmel üht suurt ja ilusat üürimaja omab. Selleks külaliseks oli ettevõtja ja kinnisvarainvestor ning Venus Club’i osanik ja juhatuse liige Kardo Kõiv.

Saate alguses palusime Kardol kohe ära rääkida see ettevõtja pool ehk ülimalt huvitav Venus Clubi osanikuks saamise lugu. Sealt edasi liikusime kinnisvararadadele ning saime teada, kui valusa nähvaka mees eelmise kriisi ajal sai ning kuidas ta sellest vaid mõned aastad hiljem hakkas välja tulema.

Kinnisvaras tulevikueesmärgiga 100 üüriühikut toimetav Kardo on oma teekonnal teinud hulganisti flippe ning andnud uue elu ja ilme mitmele põnevale üüriobjektile, millest portfellis hetkel alles 16 korteri ja ühe äripinnaga üürimaja Nõmmel.

Küsimused, mis paljude teiste hulgas Kardole esitasime:

* Alustame sellest, et millega Sa igapäevaselt hetkel tegeled?
* Räägime kohe alguses ära selle Venus Clubi teema. Millal ja kuidas Venus Clubi omanikeringi sattusid?
* Kuidas ööklubiäris edukas olla? Mis on nipid ja trikid, kuidas rahvas enda juurde saada?
* Sul on kinnisvarasse investeerimise kogemust juba üle 15 aasta, kuidas see kõik alguse sai?
* Kas flippimisega alustasid seetõttu, et soovisid hakata kapitali kasvatama?
* Kas kõik flippimised õnnestusid? Praegu tagasi vaadates, mida tegid õigesti ja hästi ning mida oleks võinud teha teisiti?
* Kui palju flippimisel ise käed külge panid?
* Kas flippimisega tegeled senini või oled täielikult üle läinud üüriärile?
* Millal tegid ülemineku üüriärile ja miks?
* Mis Su portfellis hetkel on?
* Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
* Kui palju oled kasutanud/kasutad laenuraha? Millised Su põhimõtted laenuraha puhul on, kas võimalikult vähe ja turvaliselt või nii palju kui antakse ja kiire kasv?
* Sul on päris suur portfell. Kas haldad kogu asja ise?
* Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?

NB! Kardo oli lahkesti nõus lisaks põhisaate juttudele salvestama ka ühe boonusepisoodi, kus võtsime veidi lähemalt vaatluse alla tema valduses oleva Sanatooriumi 8 asuva üürimaja. Boonusosa pakume lähiajal kuulamiseks ja vaatamiseks “Kinnisvarajutud” toetajatele. Antud objekti kohta tuleb ka palju pildimaterjali! Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.

Rakvere investori Marko Levtšenko kannapööre pikaajaliselt üürilt külaliskorterite turule

#22 | Rakvere investori Marko Levtšenko kannapööre pikaajaliselt üürilt külaliskorterite turule by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #22

“Kinnisvarajutud” podcasti 22. osas liigume taas täielikult Tallinnast välja, kui stuudios on külaliseks Rakveres tegutsev Marko Levtšenko. Igapäevaselt Kundas taekwondo treenerina tegutsev mees on selle kõrvalt kokku pannud muljetavaldava kinnisvaraportfelli, tegutsedes viimased aastad just lühiajalise rendi ja külaliskorterite segmendis.

Muuhulgas saame saatest teada, mis meetoditega õnnestus Markol kokku saada oma esimese üürikorteri sissemaksuraha ning millised ohverdused ta selleks pidi tooma. Samm-sammult käime läbi tema kinnisvaraportfelli kasvamise ajas ning keskendume sellele ajahetkele, mil pikaajalises üüris tegutsenud investor tegi kannapöörde ja hakkas pakkuma vaid lühiajalist renti. Tänaseks on mees jõudnud nii kaugele, et plaanis on värskelt soetatud äripinnast ehitada külaliskorteritega üürimaja.

Muuhulgas küsime Markolt ära sellised küsimused:

Millega igapäevaselt tegeled?
Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
Miks kinnisvara kui varaklass?
Kas mäletad oma esimest kinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
Kuidas korteri ostu finantseerisid?
Kus piirkonnas tegutsed ja miks just seal?
Kui suur portfell Sul hetkel on?
Millised on Rakvere üürituru iseärasused?
Kas oled kunagi mõelnud ka Rakverest kaugemale vaadata?
Kui palju aktiivseid kinnisvarainvestoreid Sa Rakveres tead? Kas suhtlete aktiivselt ja aitate üksteist nõu ja jõuga?
Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
Millistele kriteeriumitele Su objektid peavad vastama? (piirkond, suurus, vanus, seisukord jne.)
Mis tootlusootused Sul pikaajalise/lühiajalise üüri korterile on?
Milline on Sinu jaoks ideaalne üürikorter?
Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
Kas teha üksi või kambaga koos?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?

Tere tulemast Pärnusse ehk kuidas suvepealinna kinnisvarainvestor jahib 11%-12% tootlust!

#12 | Tere tulemast Pärnusse ehk kuidas suvepealinna kinnisvarainvestor jahib 11%-12% tootlust! by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #12

“Kinnisvarajutud” taskuhäälingu 12. osas teeme ülipõneva põike Tallinnast välja. Kui Eesti kinnisvaraturust suure osa moodustab paratamatult Tallinn, siis ägedaid investoreid leidub ja vägevaid tootlusi tehakse ka pealinnast kaugemal.

Kutsusime saatesse meie podcasti püsikuulaja Einar Elbingu, kes väikeettevõtjana ja väikeinvestorina toimetab suvepealinnas Pärnus. Kuulame ära Einari loo, kuidas temast sai pooleldi juhuse tahtel kinnisvarainvestor ning millised on värskelt teise investeerimiskorteri õnnelikuks omanikuks saanud mehe tulevikuplaanid.

Loomulikult võrdleme ka Tallinna ja Pärnu kinnisvaraturge ning uurime, millise Pärnus väga levinud strateegiaga Einar oma tootlust maksimeerib. Vastuse saab ka küsimus, kas kõik pealinnas tegutsevad investorid peaksid jalad selga võtma ja Pärnusse tegutsema minema.

NB! Einar Elbing on oma hobist püsti pannud väikeettevõtte, kus ta teeb Su Puu kaubamärgi alt puidust disainehteid. Alates tänasest kuni 31.01.2021 on meie kuulajatele www.supuu.ee veebipoes ostukorvi sisult soodustus -15% koodiga KINNISVARAJUTUD.

Saates puudutasime selliseid teemasid:

* Millega igapäevaselt tegeled?
* Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
* Miks kinnisvara kui varaklass?
* Kas mäletad oma esimest üürikinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
* Ostsid värskelt teise korteri – kui pikk oli kahe korteri ostmise vahe?
* Kuidas korteri ostu finantseerisid?
* Kus piirkonnas tegutsed ja miks just seal?
* Millised on Pärnu üürituru iseärasused?
* Kas oled kunagi mõelnud ka Pärnust kaugemale vaadata?
* Kui palju aktiivseid kinnisvarainvestoreid Sa Pärnus tead? Kas suhtlete aktiivselt ja aitate üksteist nõu ja jõuga?
* Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
* Millistele kriteeriumitele Su objektid peavad vastama? (piirkond, suurus, vanus, seisukord jne.)
* Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
* Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
* On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprotsessist, üürimise protsessist jne?
* Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
* Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?

Kalle Aron – igal investoril on vaja oma Kallet ja kinnisvarahuvilisel oma Jaaku

#6 | Kalle Aron – igal investoril on vaja oma Kallet ja kinnisvarahuvilisel oma Jaaku by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #6

Podcasti kuuendas osas on meil suur au võõrustada investorit ja Scandium Kinnisvara partnerit Kalle Aronit. Kalle on mees, kes on paljudele investeerimishuvilistele hästi tuttav Jaak Roosaare raamatust “Kinnisvaraga rikkaks saamise õpiku” veergudelt, kus tema ja Roosaare parimad palad omavahelisest kirjavahetusest on täies ilus lugejateni toodud.

Kalle Aroniga rääkisime tema teekonnast esimestest sammudest kinnisvarainvestorina kuni Scandium Kinnisvara edulooni. Lisaks pakub Kalle kinnisvarainvestoritele oma pikaaegse kogemuse pealt mitmeid suurepäraseid soovitusi, kuidas pakkuda üürnikele paremat ja mõnusamat üüripinda ning samas ka tõsta oma tootlust.

NB! See on saade, mida tasub kuulata rahulikult (ja vajadusel mitu korda) ning võtta kõrvale ka paber-pliiats, et kõik kõlavad tarkuseterad kenasti üles tähendatud saaks.

8 põhjust, miks kaaluda kinnisvarasse investeerimist!

#2 | 8 põhjust, miks kaaluda kinnisvarasse investeerimist! by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #2

Podcasti teise osa esimeses osas tõi Algis välja põhiteemad, mida värskelt toimunud Kinnisvaraseminaril arutati ja mis tuuled kinnisvaras puhuvad. Loomulikult proovisime jõuda arusaamale, kas meil siis on kriis või ei ole.

Saate põhiosas tõime välja 8 põhjust, miks tasuks kaaluda kinnisvarasse investeerimist. Et jutt ei läheks üksnes kiidulauluks, siis viskasime peaaegu iga punkti juures õhku ka ühe terava küsimuse.

Kõnealused kaheksa punkti olid:

1. Kinnisvarasse investeerida saab igaüks.
2. Valdkond on (üsna) lihtne ja arusaadav, ei pea olema tuumafüüsik.
3. Kinnisvara pakub stabiilset tulu.
4. Kinnisvara pakub võimalust suurendada omafinantseeringu tootlust läbi võõrkapitali kaasamise.
5. Kinnisvara ei kao kunagi ära, sest inimestel on alati vaja kuskil elada.
6. Hästi valitud kinnisvara väärtus ajas kasvab.
7. Kinnisvara pakub pikaajalise perioodi peale kindlust inflatsiooni vastu.
8. Kinnisvara on üks võimalus tekitada endale passiivne tulu kogu eluks ehk jõuda finantsvabaduseni.

Millest iga punkti juures täpsemalt rääkisime, tuleb kuulata saatest.

NB! Ühtlasi saime teada, kuhu Tallinna piirkonda Algis investeerimiskorterit ostmas on ja kui kaugel protsessiga ollakse.

Head kuulamist!

Esimesed sammud kinnisvarainvestorina – Liina Henning, Saara Arulaane ja Anu Lill

Esimesed sammud kinnisvarainvestorina – Liina Henning, Saara Arulaane ja Anu Lill by Investeerimisklubi | Investeerimisklubi

Kuula:

Kirjeldus:
Kinnisvara arutelu – Esimesed sammud kinnisvarainvestorina

Taasesitamisel on suursündmusel InvesteerimisFestival 2020 toimunud arutelu pealkirjaga “Esimesed sammud kinnisvarainvestorina”. EstateGuru ja Funderbeam AruteluAlal toimunud arutlusringis osalesid kinnisvarainvestorid Saara Arulaane, Liina Henning ja Äripäeva ajakirjanik, kinnisvarainvestor Anu Lill.

Kuidas investeeringukorterit valida ja kuidas leida häid üürilisi? Selgub, et asi polegi nii lihtne, kui esmapilgul paistab. Võimalik tootlus tuleks täpselt välja arvutada, oluline on jälgida, kus piirkonnas kui suur korter võtta, ja leida õiged üürilised. See, millised kliente ei eelistata, võib isegi üllatada.

Sellest ja paljust muust saad kuulda ja vaadata lähemalt podcastis või videos.

Festivali korraldajad
🔸 Investeerimisklubi ja Investor Toomas
🔸 Heli ja pilt: Marathon Studios

Lisaks
🔸 Ühine ka investorite Facebooki grupiga, et osaleda aruteludes ja saada põnevat infot www.facebook.com/groups/1591687221066735/
🔸 Investorile kasulikud exceli põhised tööriistad leiad siit: investeerimisklubi.ee/tooriistad/
🔸 Kiika, milliseid keskkondi Investeerimisklubi eestvedajad soovitavad: investeerimisklubi.ee/investeeri/

Kinnisvarainvestori ABC: Baltic Horizon saaks aasta lõpuni hakkama ka ilma sissetulekuta

Kinnisvarainvestori ABC: Baltic Horizon saaks aasta lõpuni hakkama ka ilma sissetulekuta by Äripäeva raadio

Kuula:

Kirjeldus:
Saates olid fookuses Baltic Horizoni esimese kvartali tulemused, fondi investeeringute ja rentnike olukord ning uurisime, keda on praegune viirusest põhjustatud olukord löönud tugevamalt, keda nõrgemalt ja mida edaspidi oodata. Samuti võtame turule üldisema vaate. Uurisime, mille poolest erineb praegune kriis eelmisest, kuidas ärikinnisvara ja ka üldisemal turul investeeringut otsiva rahaga olukord on, mida see raha otsib ning millele keskendub. Saadet juhtis Kaspar Allik.

Kinnisvarafondi Baltic Horizoni likviidsuspositsioon on hea ja hakkama saaks fond aastani 2021 isegi siis, kui üüritulu oleks null, ütles saates Kinnisvarainvestori ABC kinnisvarafondi Baltic Horizon juht Tarmo Karotam.

Viimatine dividendi vähendamine ei tulnud Karotame sõnul aga lihtsalt. Küll aga peeti silmas, et kuna fondi esistrateegia on maksta kvartaalseid dividende, maksti see välja vähendatud mahus.

Redgate Capitali partner Aare Tammemäe tõi saates välja, et võrreldes 2008-09 aasta kriisiga on seekord raha turul olemas, küll aga vaadatakse ringi ettevaatlikult ning kaalutakse riski.