Tõnu Toomparki turukommentaar (2021-06-03)

#009 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toomparki turukommentaar (2021-06-03) by KV.EE kinnisvarapodcast • A podcast on Anchor

Kuula:

Kirjeldus:
#009 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toomparki kinnisvarakommentaar (2021-06-03)
KV.EE kinnisvara-podcasti seekordses episoodis vaatab Tõnu Toompark elamispindade turu viimaseid arenguid. Fookuses on majanduskeskkond ja üüriinvesteeringud elamispindadesse.
Majandus on kasvamas jõulise 5,4% määraga. Kinnisvaraturg on aktiivne, suur osa ostutehingutest tehakse plaaniga soetatav korter üürile anda.
Koduostjate kõrval kasvav üüriinvestorite arv kasvatab nõudlust. Kasvav nõudlus omakorda ajab korterite piiratud müügipakkumiste arvu juures hindu üles.
Oluline küsimus on, kauaks korteriostjatel püssirohtu jätkub ehk kaua püsib tehingute arv kõrgel?
Tehingute arvu võiks piirama hakata liiga kõrgele kerkiv hinnatase. See muudab elamispinnad koduostjate jaoks kättesaamatuks. Üüriinvestoritel sattud liiga kõrge hinnataseme puhul löögi alla investeeringu tootlus.
Olukorras, kus elamispindade nõudlus on suur ja lisaks on kasvamas ehitusmaterjalide hinnad, on raske näha tegurit, miks peaksid korterite hinnad langema hakkama. Arvestades kasvavat majandust ja asjaolu, et kinnisvaraturu sees olulisi sisemisi probleeme ei ole, võiks eeldada, et hinnad kerkivad ja jäävad pigem püsima.
Sügiseks kerkinud hinnatase tekitab järgmise küsimuse: kas septembris-oktoobris pangakontodele laekuv pensioni II sambast väljavõetud raha on mõistlik kinnisvarasse investeerida?
Kardetavasti on korterite hinnad sügiseni jätkuvas tõusus. See tekitab olukorra, kus sügisesed kinnisvarainvesteeringud tehakse kõrgelt hinnatasemelt. Kõrge hinnatase tähendab omakorda madalat tootlust.
Kokkuvõtlikult võib öelda, et korterite hinnad on kerkimas. Languseks olulisi põhjuseid ei ole. Kasvav hinnatase on tegur, mis annab soovituse investeerimisideed tõsiselt läbi mõelda, veel parem läbi arvutada.
=============================
Kuula kinnisvaraturu ja turgu mõjutavate tegurite kommentaari detailsemalt podcast’ist, kus enda turunägemust tutvustab kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile klienditugi@kv.ee.
# Telli podcast enda podcast’i äppis
# Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook’i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE
# Vaata podcast’i videona KV.EE Youtube’i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo
# Värske podcast’i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo


 

Tõnu Toompark ja Algis Liblik

#002 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toompark ja Algis Liblik by KV.EE kinnisvarapodcast • A podcast on Anchor

Kuula:

Kirjeldus:
Tegemist on KV.EE kinnisvara-podcast’i teise saatega. Räägime maakleritest ja maakleritele.
Seekord räägivad kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark ning 1Estate partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik üüriturul toimuvast.
Uurime, kas üüripakkumist tuleb juurde või jääb vähemaks? Vaatame, mida teevad üüriinvestorid – kas ostavad või ootavad? Mida teeb nõudlus ehk kuidas toimivad üürnikud? Räägime, mis toimub üürihindadega ja prognoosime, millal kasvavad üürihinnad tagasi endisele tasemele? Lõpetuseks mõned mõtted käesoleva aasta olulisemate üürituru trendide osas.
# Telli podcast enda podcast’i äppis
# Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook’i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE
# Vaata podcast’i videona KV.EE Youtube’i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo
# Värske podcast’i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo


 

Kuidas käituda eriolukorras kinnisvara ostu ja müügi korral?

#14 – Kuidas käituda eriolukorras kinnisvara ostu ja müügi korral?

Kuula:

Kirjeldus:
Praegu on veel vara öelda ja otsustada, kuidas kinnisvaraturg kriisi ajal muutub. Üldiselt on turul kolme tüüpi loogikaga müüjaid: need, kes huvituvad müügist; need, kes ütlevad, et ootame olukorra selginemist; ja need, kes ütlevad, et praeguses olukorras ei müü.

Mis toimub Tartu kinnisvaraturul? Palju maksavad korterid?

#13 – KUULA I Mis toimub Tartu kinnisvaraturul? Palju maksavad korterid?

Kuula:

Kirjeldus:
Tartu turg on äärmiselt aktiive, samas kinnisvara pakkumisi vähe, aga ostjaid palju. Ressursi mõttes on Lõuna-Eesti rikkam, kui Põhja-Eesti. Tartu on stabiilsem elukeskkonna ja töö tegemise kontekstis. Lisaks teenivad head spetsialistid Tartus rohkem kui Tallinnas.

Kas Eesti suurlinnad ei saa kunagi valmis? Mis toimub uusarenduste turul?

#12 – Kas Eesti suurlinnad ei saa kunagi valmis? Mis toimub uusarenduste turul?

Kuula:

Kirjeldus:
Uusarenduste ehitustegevuse kestvus on 18-24 kuud, aga projekti algusest kuni teostuseni saab rääkida 3-4 aasta pikkusest projektidest. Igast suuremast maakonnakeskusest ühe uuema uusarendusprojekti kindlasti leiab. Kui turule tuuakse uus ja õige toode, siis ostjad eelistavad alati uut kodu uues majas.

Millal on hea aeg osta või müüa oma kinnisvara?

#11 – Millal on hea aeg osta või müüa oma kinnisvara?

Kuula:

Kirjeldus:
2020 aasta algusest alates on kinnisvara turg väga aktiivne olnud ning turg elavneb kevade poole veelgi. Millal on õige aeg kodu ostmiseks või müümiseks?

Kui raske või kerge on saada eluasemelaenu aastal 2020?

#10 – Kui raske või kerge on saada eluasemelaenu aastal 2020?

Kuula:

Kirjeldus:
Eluasemelaenuturg on jätkuvalt väga aktiivne. Trendiks on tõusmas teise eluasemelaenu võtmine, mis tähendab seda, et eelmist kodu ei müüda maha. Kui keeruline või lihtne on lähitulevikus eluasemelaenu saada?

Kui palju maksavad Eesti kallemaid korterid ja kes neid ostab?

#9 – Kui palju maksavad Eesti kallemaid korterid ja kes neid ostab?

Kuula:

Kirjeldus:
Juba 3-4 aastat on Tallinnas olnud alati kõrgeim korteri tehingu hind üle miljoni euro. Niisamuti oli 2019 aastal Eesti kalleima korter hinnaks 1 024 620 eurot. Aastas kokku ostetakse Eestis üle miljoni euro maksvaid kortereid alla 10-ne.

Kuhu on mõistlik vanem korter soetada, kas puu- või kivimajja?

#8 – Kuhu on mõistlik vanem korter soetada, kas puu- või kivimajja?

Kuula:

Kirjeldus:
Vana maja puhul on keldri ning vundamendi seisukord väga olulised. Veel kandekonstruktsioon, pööning, katused, ventilatsioonid. Kelder mõjutab väga vana maja. Kui see on vett täis, võib põrandatest läbi vajuda.

Teeme selgeks! Kas soetada uus või kasutatud korter ja mida valikut tehes silmas pidada?

#7 – Teeme selgeks! Kas soetada uus või kasutatud korter ja mida valikut tehes silmas pidada?

Kuula:

Kirjeldus:
Kui tahetakse korterit osta või üürida, siis esimene eelistus on alati uus korter. Uue ja vana korterite hinnavahe võib olla 20-40%. On uus trend, kus vanem põlvkond eelistab samuti uut korterit.