Kogu tõde ettevõttele kinnisvara ostuks laenu saamisest Marko Kiisaga LHV Pangast

#32 | Kogu tõde ettevõttele kinnisvara ostuks laenu saamisest Marko Kiisaga LHV Pangast by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #32

“Kinnisvarajutud” podcasti 32. osas sukeldume lõpuks teemasse, mille kohta on väga palju küsitud meie Facebooki grupis ning laekunud ka eraviisilisi küsimusi ja sooviavaldusi sel teemal saate jaoks. Nimelt on stuudios LHV Panga jaepanganduse ettevõtete finantseerimise juht Marko Kiisa, kellega räägime väikeettevõtete laenudest.

Laenuraha kasutamine on kinnisvarasse investeerimise puhul suurepärane võimalus oma tegevust võimendada. Kuna eraisikuna laenates tuleb kiiresti piir ette, siis peavad investorid üsna kiirelt paika panema plaani, kuidas oma tegevus ettevõtte alla kolida. Marko abiga räägime LHV Panga näitel puust ja punaseks lahti, mida peaks ettevõttele kinnisvara ostuks ärilaenu taotlemisel silmas pidama.

Muuhulgas küsisime Markolt:

* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist ettevõtte alt, kas uus ettevõte saab pangast laenu, kui vajalik omafinantseering on olemas?
* Mitu aastat peab ettevõte tegutsenud olema, et laenu saada?
* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist juba olemasoleva ettevõtte kaudu, kas on vahet, mis on ettevõtte igapäevane tegevusvaldkond (st kas on oluline seotus kinnisvaraga)?
* Üsna levinud on mudel, kus keegi on kodulaenuga ostnud kinnisvara, annab selle tasuta oma ettevõttele kasutada ja hakkab seda ettevõtte kaudu välja üürima. Kas panga jaoks on vahet, kas tekkiv üüritulu tuleb ettevõtte omandis olevast korterist või eraisiku poolt tasuta “kasutamiseks” antud korterist?
* Kas on mingi miinimumsumma, kui suur ettevõtte igakuine tulu peab olema?
* Kas laenu andmise eelduseks on ka antud kinnisvaraobjekti positiivne rahavoog või võib olla ka negatiivne?
* Kas positiivse otsuse jaoks on olulisem objektide arv või igakuine rahavoog (5 x 300€ vs 2 x 800€)?
* Millest sõltub laenuperioodi pikkus?
* Mida tähendab, et laenu antakse 5 aastase lepinguga 10/15 aastase graafikuga? Mis reaalselt pärast 5 aastat juhtub?
* Laenulepinguga kaasnevad ettevõttele enamasti mingid piirangud. Millised? Kui olete ettevõttele andnud laenu ja firma tegevus käib LHV Pangas, siis kas teil on õigus n-ö hoida ettevõtte kontodel toimuvatel tehingutel silma peal? Kas te siis ka teete seda?
* Kui on aja jooksul võetud näiteks juba 3-5 eraldi laenu üürikinnisvara ostmiseks, kas oleks mõistlik ühel hetkel koondada need kokku üheks laenuks?
* Kas ja millistel tingimustel rahastab LHV kinnistu ostmist? Kas väikestel tegijatel, kes soovivad mõne väikese kortermaja renoveerimise/ehitamise ehk kinnisvara arendamise jaoks laenu saada, on mõtet teie uksele koputada?
* Mis võiks muutuda laenutaotleja laenuprofiili analüüsis peale nn. Creditscore/positiivse laenuregistri kasutusele võtmist?
* Kuidas suhtub pank sellese, kui isik ei ole palgatöötaja, vaid esitab igakuiselt oma teenuse eest palgafondi arve? Oletame, et palgafond on igakuiselt üsna stabiilne ja teen tööd läbi oma firma käsunduslepingu alusel.
* Kust läheb piiir suure ja väikese laenu vajel? Olen korduvalt saanud vastuseks, et ma ei saa paremat intressi kuna soovitud laenusumma on liiga väike.
* Milline on kõige lihtsam ja soodsaim korteri “flippimise” laen?
* Kui suure osa tuludest võib/saab laenu tagasimakseks maksta?
* Kas eraisik saab olla ettevõtte käendajaks, andes lisatagatise kinnisvara näol? Kas see eraisik peab ka esitama oma konto väljavõtte?

Genre
Business

License: all-rights-reserved


 

Iga neljas kodulaen võetakse koos KredExi käendusega

Iga neljas kodulaen võetakse koos KredExi käendusega

Kuula:

Kirjeldus:
Peaaegu 20 aastat on KredEx tulnud koduostjatele appi käendades eluaseme soetamiseks vajalikku pangalaenu. Coop Panga Lihtsalt Rahast podcastis arutatakse, mis olukorras, kellele ja mille jaoks KredExi käendus sobib.
www.cooppank.ee

Finantsuudised fookuses: millal tasub kodu ärilaenu tagatiseks anda?

10.02.21 Finantsuudised fookuses: millal tasub kodu ärilaenu tagatiseks anda?

Kuula:

Kirjeldus:
Värske Äripäeva Raadio saade “Finantsuudised fookuses” keskendub väikese- ja keskmise suurusega ettevõtete finantseerimisvõimalustele.

Juttu tuleb olulistest mõõdikutest, mida laenamisel arvestada, miks on väike-ettevõtete laenuintressidel mitmekordsed vahed ja samas, miks ei peaks laenuintressidele ülemäära palju tähelepanu pöörama ning millal maksab kodu laenu saamiseks tagatisena kasutada.
Saates on külas nõustamisettevõtte Civitta ja investeerimisettevõtte United Angels VC asutaja Riivo Anton, EVEA volikogu ja juhatuse liige Ron Luvistsuk ja Luminori äripanganduse juht Andrius Načajus. Lisaks annab ülevaate majanduse väljavaadetest Luminori peaökonomist Tõnu Palm.

Saatejuht on Paavo Siimann.

Kodulaenu saamiseks koli vanemate juurest ära

Kodulaenu saamiseks koli vanemate juurest ära

Kuula:

Kirjeldus:
Enamus noori alustab oma iseseisvat elu elamispinda üürides. Tavaliselt on selleks korter või tuba korteris, vahel ka maja. Pank võib soovitada esmalt üürimist ja alles siis ostmist. Miks?
www.cooppank.ee

Sisuturundussaade: Eesti noorim pank pöörab tähelepanu väikeettevõtetele

03.11.20 Sisuturundussaade: Eesti noorim pank pöörab tähelepanu väikeettevõtetele

Kuula:

Kirjeldus:
Sisuturunduse saates on külas Holm Panga juhatuse esimees Rauno Klettenberg. Räägime sellest, kuidas väikeettevõtete krediidikõlblikkust hinnata, millised ettevõtted ei saa laenu ja miks on just kriisi aeg hea ettevõtte arendamiseks ja investeerimiseks.
Saadet juhib Hando Sinisalu.

Jalutuskäik raha alkeemiasse – Alar Tamming

Jalutuskäik raha alkeemiasse – Alar Tamming by Investeerimisklubi | Investeerimisklubi

Kuula:

Kirjeldus:
Taasesitamisel on suursündmusel InvesteerimisFestival 2020 toimunud esinemine pealkirjaga “Jalutuskäik raha alkeemiasse”. LHV InvesteerimisLaval toimunud esinemisel jagas enda vahetuid mõtteid ja kogemusi Tavidi suuromanik Alar Tamming.

Alar Tammingu edu valem:
– Kui võimalik ära kindlusta kunagi midagi, sest kindlustus on eelkõige kasulik kindlustusfirmale. Elu jooksul ära makstav kindlustussumma on enamuse jaoks suurem, kui sealt tagasi saadud summa.
– Ära hoia raha pangas või vajadusel hoia seda seal nii vähe kui võimalik, sest nii maailma kui Eesti ajalugu näitab, et pankade probleemide korral, ületavad pankades kaotatud summad kümneid kordi kogu maailmas ära varastatud või röövitud vara hulka. Pangas raha kaotada on tõenäolisem, kui see, et keegi selle ära varastab.
– Ära kunagi laena pangast raha, sest laenates hakkad sa pangale raha teenima, selle asemel, et pangale makstav intress panna hoopis endale täiendavat raha teenima.
– Arvesta iga investeeringu korral sellega, et mis saab siis, kui realiseerub kõige mustem stsenaarium ehk kui kõik hävib. Kas jääd ka siis ellu?
Usalda inimesi 100%, sest inimesed soovivad olla ausad.

Sellest ja paljust muust saad kuulda ja vaadata lähemalt videos.

Festivali korraldajad
🔸 Investeerimisklubi ja Investor Toomas
🔸 Heli ja pilt: Marathon Studios

Lisaks
🔸 Ühine ka investorite Facebooki grupiga, et osaleda aruteludes ja saada põnevat infot www.facebook.com/groups/1591687221066735/
🔸 Investorile kasulikud exceli põhised tööriistad leiad siit: investeerimisklubi.ee/tooriistad/
🔸 Kiika, milliseid keskkondi Investeerimisklubi eestvedajad soovitavad: investeerimisklubi.ee/investeeri/

Catlin Vatsel ja Kadri Kiisel kodulaenust

Catlin Vatsel ja Kadri Kiisel kodulaenust – LHV Podcast 07 2020 by LHV

Kuula:

Kirjeldus:
Mis seisus oli kodulaenuturg koroonakriisi sisenedes? Kuidas sellised kriisid laenu andmist mõjutavad? Mida teha selleks, et olla panga jaoks “hea klient”? Kodulaenust rääkisid LHV Podcastis LHV eraisikute finantseerimise osakonna juht Catlin Vatsel, LHV jaepanganduse juht Kadri Kiisel ja LHV kommunikatsioonispetsialist Marthi Lepik.

Finantsteenuse pakkuja on AS LHV Pank. Tutvu tingimustega www.lhv.ee ja küsi nõu meie asjatundjalt

Kodulaenu pakub AS LHV Pank. Mõtle oma laenuotsus alati hoolikalt läbi. Tutvu tingimustega aadressil lhv.ee/kodulaen ja küsi nõu ka meie asjatundjalt. Kodulaenu krediidi kulukuse määr on 2,503% aastas järgmistel näidistingimustel: laenusumma 70 000 €, omafinantseering 20%, intress 2,4% aastas (fikseerimata, 6 kuu Euribori baasil), lepingutasu 700 €, periood 360 kuud, tagasimaksete arv 360 ja summa 98 224 € ning kogusumma 98 924 €, tasumine igakuiste annuiteetmaksetena. Laenu saamiseks tuleb seada tagatisvarale hüpoteek ja sõlmida tagatisvara kindlustusleping. Määras ei ole arvestatud tagatise seadmise ja kindlustamisega seotud kulusid.

Mõtle oma laenuotsus alati hoolikalt läbi. Tutvu tingimustega aadressil lhv.ee/eralaen ja küsi nõu ka meie asjatundjalt. Eralaenu krediidi kulukuse määr on 4,297% aastas järgmistel näidistingimustel: laenusumma 30 000 €, omafinantseering 30%, intress 4% aastas (fikseerimata, 6 kuu Euribori baasil), lepingutasu 300 €, periood 120 kuud, tagasimaksete summa 36 419 € ja kogusumma 36 719 €, tasumine igakuiste annuiteetmaksetena. Laenu saamiseks tuleb sõlmida tagatisvara kindlustusleping. Määras ei ole arvestatud tagatise seadmise ja kindlustamisega seotud kulusid.

Kas kiire pangalaen või kiirlaen?

Kas kiire pangalaen või kiirlaen?

Kuula:

Kirjeldus:
Tänane kehtestatud eriolukord pakub suuri väljakutseid ja on mõjutanud paljusid ettevõtteid sealhulgas ka pankasid. Hetkel on oluline kliendiga suhelda enne, kui mured alguse saavad . Tähtis on olla näoga vastu klienti ja abiks ka rasketel aegadel. Väikese pangana on lihtsam ka mõningaid asju kiirelt ringi mängida, muudatusi sisse viia. Coop Pank on endist viisi kasvule suunatud.

Panga roll ei ole kaugeltki mitte ainult laenu andmine, vaid pank on inimesele partneriks

Panga roll ei ole kaugeltki mitte ainult laenu andmine, vaid pank on inimesele partneriks

Kuula:

Kirjeldus:
Kui hakkad kodu renoveerima või ehitama, tasub oma unistused ja ideed põhjalikult läbi mõelda. Samuti tasub analüüsida seda, milline on sinu rahaline olukord. Kodulaenu võtmisel korteri ostuks lähevad läbirääkimised pangaga kiiresti. Põhjalikumad on läbirääkimised siis, kui hakkad maja ehitama või soovid soetada oma kodu maapiirkonda.

Kui raske või kerge on saada eluasemelaenu aastal 2020?

#10 – Kui raske või kerge on saada eluasemelaenu aastal 2020?

Kuula:

Kirjeldus:
Eluasemelaenuturg on jätkuvalt väga aktiivne. Trendiks on tõusmas teise eluasemelaenu võtmine, mis tähendab seda, et eelmist kodu ei müüda maha. Kui keeruline või lihtne on lähitulevikus eluasemelaenu saada?