Kogu tõde ettevõttele kinnisvara ostuks laenu saamisest Marko Kiisaga LHV Pangast

#32 | Kogu tõde ettevõttele kinnisvara ostuks laenu saamisest Marko Kiisaga LHV Pangast by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #32

“Kinnisvarajutud” podcasti 32. osas sukeldume lõpuks teemasse, mille kohta on väga palju küsitud meie Facebooki grupis ning laekunud ka eraviisilisi küsimusi ja sooviavaldusi sel teemal saate jaoks. Nimelt on stuudios LHV Panga jaepanganduse ettevõtete finantseerimise juht Marko Kiisa, kellega räägime väikeettevõtete laenudest.

Laenuraha kasutamine on kinnisvarasse investeerimise puhul suurepärane võimalus oma tegevust võimendada. Kuna eraisikuna laenates tuleb kiiresti piir ette, siis peavad investorid üsna kiirelt paika panema plaani, kuidas oma tegevus ettevõtte alla kolida. Marko abiga räägime LHV Panga näitel puust ja punaseks lahti, mida peaks ettevõttele kinnisvara ostuks ärilaenu taotlemisel silmas pidama.

Muuhulgas küsisime Markolt:

* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist ettevõtte alt, kas uus ettevõte saab pangast laenu, kui vajalik omafinantseering on olemas?
* Mitu aastat peab ettevõte tegutsenud olema, et laenu saada?
* Kui soovin alustada kinnisvarasse investeerimist juba olemasoleva ettevõtte kaudu, kas on vahet, mis on ettevõtte igapäevane tegevusvaldkond (st kas on oluline seotus kinnisvaraga)?
* Üsna levinud on mudel, kus keegi on kodulaenuga ostnud kinnisvara, annab selle tasuta oma ettevõttele kasutada ja hakkab seda ettevõtte kaudu välja üürima. Kas panga jaoks on vahet, kas tekkiv üüritulu tuleb ettevõtte omandis olevast korterist või eraisiku poolt tasuta “kasutamiseks” antud korterist?
* Kas on mingi miinimumsumma, kui suur ettevõtte igakuine tulu peab olema?
* Kas laenu andmise eelduseks on ka antud kinnisvaraobjekti positiivne rahavoog või võib olla ka negatiivne?
* Kas positiivse otsuse jaoks on olulisem objektide arv või igakuine rahavoog (5 x 300€ vs 2 x 800€)?
* Millest sõltub laenuperioodi pikkus?
* Mida tähendab, et laenu antakse 5 aastase lepinguga 10/15 aastase graafikuga? Mis reaalselt pärast 5 aastat juhtub?
* Laenulepinguga kaasnevad ettevõttele enamasti mingid piirangud. Millised? Kui olete ettevõttele andnud laenu ja firma tegevus käib LHV Pangas, siis kas teil on õigus n-ö hoida ettevõtte kontodel toimuvatel tehingutel silma peal? Kas te siis ka teete seda?
* Kui on aja jooksul võetud näiteks juba 3-5 eraldi laenu üürikinnisvara ostmiseks, kas oleks mõistlik ühel hetkel koondada need kokku üheks laenuks?
* Kas ja millistel tingimustel rahastab LHV kinnistu ostmist? Kas väikestel tegijatel, kes soovivad mõne väikese kortermaja renoveerimise/ehitamise ehk kinnisvara arendamise jaoks laenu saada, on mõtet teie uksele koputada?
* Mis võiks muutuda laenutaotleja laenuprofiili analüüsis peale nn. Creditscore/positiivse laenuregistri kasutusele võtmist?
* Kuidas suhtub pank sellese, kui isik ei ole palgatöötaja, vaid esitab igakuiselt oma teenuse eest palgafondi arve? Oletame, et palgafond on igakuiselt üsna stabiilne ja teen tööd läbi oma firma käsunduslepingu alusel.
* Kust läheb piiir suure ja väikese laenu vajel? Olen korduvalt saanud vastuseks, et ma ei saa paremat intressi kuna soovitud laenusumma on liiga väike.
* Milline on kõige lihtsam ja soodsaim korteri “flippimise” laen?
* Kui suure osa tuludest võib/saab laenu tagasimakseks maksta?
* Kas eraisik saab olla ettevõtte käendajaks, andes lisatagatise kinnisvara näol? Kas see eraisik peab ka esitama oma konto väljavõtte?

Genre
Business

License: all-rights-reserved


 

Sisuturundussaade: ära lepi esimese laenupakkumisega

13.04.21 Sisuturundussaade: ära lepi esimese laenupakkumisega by Äripäeva raadio

Kuula:

Kirjeldus:
Eelmisel aastal Eestis lansseeritud ja laenuvõtjatele tasuta kasutamiseks loodud finantsvõrdlusplatvormist ja eestlaste laenukäitumisest räägib saates Altero tegevjuht Taavi Mägi.

Arvestades laenupakkujate hulka, võtab laenukontorite läbihelistamine ja nende tingimustega tutvumine meeletult aega. Ei ole mõistlik sõlmida leping esimese pakkujaga, vaid veenduda vastavalt enda vajadustele sobivaimas laenulahenduses, mis turul saadaval.

Saates kuuleme, miks on kasulik laenutingimusi võrrelda ja selleks kasutada spetsiaalset platvormi, milline on selle tööpõhimõte ja mida täpselt võrreldakse. Lisaks tuleb juttu laenude ühendamisest, mis Eestis veel laialdast kasutust ei leia, kuid mitme laenukohustuse puhul on tihtipeale kasulik samm. Saame teada, kes on laenupakkujad, kes platvormiga on liitunud, ja kuidas on lood konkurentsiga.

Saadet juhib Mai Kroonmäe.

Finantsuudised fookuses: maksepuhkust küsitakse sel kevadel 10 korda vähem

07.04.21 Finantsuudised fookuses: maksepuhkust küsitakse sel kevadel 10 korda vähem

Kuula:

Kirjeldus:
Saate fookuses on sel korral kodulaenud ja kinnisvarabuum või siis selle puudumine. Teemat lahkavad kinnisvaraekspet Tõnu Toompark ja Luminor Eesti jaepanganduse juht Tanel Rebane. Juttu tuleb nii maksepuhkustest, laenuintressidest kui tahkudest, millega kliendid peavad arvestama.

Luminori peaökonomist Tõnu Palm räägib saates, millel põhineb pankade ja analüüsimajade optimism majanduse kasvu väljavaadete osas.

Saatejuht on Paavo Siiman.

Kes on pangale parem klient – üksikema, FIE või välismaal töötav ehitaja ?

Kes on pangale parem klient – üksikema, FIE või välismaal töötav ehitaja ?

Kuula:

Kirjeldus:
Mitme lapsega üksikemad, üksikud naised, varasemate maksehäiretega, välismaal elanud ja töötanud inimesed, väga vanad või ka noored laenusoovijad – need sageli nö erilisteks peetud laenukliendid ei erine tegelikult panga silmis kuidagi teistest. Alati ja iga inimese puhul määrab laenu saamise ära tema sissetulek, tagatis ja võime laenu pikaajaliselt teenindada.
www.cooppank.ee

Kaspar Kajuvee (Estateguru OÜ) ja Tõnu Toompark (Kinnisvarakool)

Tõnu Toompark (Kinnisvarakool) ja Kaspar Kajuvee (Estateguru OÜ) by Kinnisvarakooli kinnisvaraintervjuud • A podcast on Anchor

Kuula:

Kirjeldus:
Tõnu Toompark ja Kaspar Kaljuvee räägivad ühisrahastuse ärist koroona-kriis ajal. Jutuks tuleb, mis on muutunud ühisrahastuse kaudu laenude kaasajate ja laenude väljastamise juures. Puudutame, mis on toimunud ühisrahastusse investeerijate maailmas. Põgusalt räägime Estateguru avalikuks ettevõtteks minemisest.

Mida enne investeerimist tegema peaks?

RR063: Mida enne investeerimist tegema peaks?

Kuula:

Kirjeldus:
Üldiselt pooldan mõtet, et mida varem investeerimisega pihta hakkad, seda parem. Parim aeg alustamiseks oli 5 aastat tagasi, teine parim aeg on täna. Siiski on mõned asjad, millele enne investeerimist mõelda ja mis korda seada. Näiteks tuleks kindlasti maksta ära kõrgema intressiga laenud. Väikeste summade puhul tasub kaaluda igapäevaselt vajalike kaupade varude ostmist soodushindade ajal. Lisaks võiks alustada suuremate kulude fondi ja meelerahufondi kogumist. Rohkem infot ja kõik saates mainitud lingid leiad siit: https://rahafoorum.ee/rr063

Saade #187: Mogo Grupi 2018 aruanne

Saade #187: Mogo Grupi 2018 aruanne

Kuula:

Kirjeldus:
Kuidas läks Mintose kõige popimal laenukontoril 2018. aasta?

Kristjan Liivamägiga globaalsest makropildist ja investeerimisideedest

Kristjan Liivamägiga globaalsest makropildist ja investeerimisideedest by Investeerimisklubi | Investeerimisklubi

Kuula:

Kirjeldus:
Investeerimisklubi viiendas saates kutsume külla Kristjan Liivamägi, kellega mõtestame üheskoos lahti tänast makromajanduslikku olukorda, erinevaid majandusnäitajaid ning mis olulisim, nende tõlgendusi. Saame teada, milliseid makronäitajaid võtab Kristjan arvesse enda investeerimisstrateegiate kujundamisel ning millesse investeerib ta just tänase makropildi kontekstis.

Kristjan on enam kui 12-aastase kogemusega investor, omades kogemust nii aktsiate, laenude kui kinnisvaraga. Täna töötab ta Tallinna linna finantsteenistuse juhtivspetsialistina omades varasemat pikaajalist kogemust ka audiitorbüroo Ernst & Young juhtiv- ja vandeaudiitorina. Kristjan annab ka tudengitele oma tarkust edasi nii Eesti Ettevõtluskõrgkoolis Mainor kui ka Tallinna Tehnikaülikoolis erinevate rahanduseteemaliste õppeainete raames. Kristjan on kõrgelt tunnustatud õppejõud olles valitud parima õppejõu nominendiks Mainoris, 2016. aasta parimaks loengute andjaks TalTech’i majandusteaduskonnas. Kristjan omandas hiljuti doktorikraadi finantsökonoomikas, uurides terve doktorantuuri vältel investorite käitumist finantsturgudel ning vormistades oma kraad lõputööga teemal “Haridus ja investori käitumine”.

Vestluse esimeses pooles alustame üleüldise majandusolukorra ülevaate ja tõlgendamisega: vaatame peale eri majanduspiirkondade laiapõhjalistele aktsiaindeksitele ning uurime:
– Mis võib just selliste liikumiste põhjustajateks olla nii USA, Hiina kui Euroopa kontekstis?
– Kas hiljutised korrektsioonid on tavapärased või on seal taga konkreetsed fundamentaalsed põhjused?
– Kas ja mil määral on kapitaliturgudel edasiseks kasvuks ruumi?

Räägime erinevate piirkondade kontekstis kapitaliturgude ühest olulisest mõjutajast, baas-intressimäärad, ning arutelu käigus saame teada:
– Kuidas mõjutavad baas-intressimäärad majandust, kapitaliturge ja Sinu igapäevaelu?
– Mida toob endaga kaasa baas-intressimäärade tõus? Miks tõstetakse USA-s baas-intressimäärasid, aga Euroopas seda veel ei tehta?
– Mis on võlakirjade tulususe suurim mõjutaja? Miks on riigivõlakirjade õiglane väärtus langema hakanud? Kuidas käituvad ettevõtete võlakirjad?

Mis veelgi põnevam, uurime Kristjanilt, milliseid nippe ja vahendeid kasutab ta majanduse tulevaste dünaamikate hindamiseks ning milline on tema väljavaade järgneva poolaasta globaalsele makropildile. Saame teada:
– Mida näitab ennakindikaator CLI (composite leading indicator) ja mida see tuleviku kohta räägib?
– Mida näitavad tarbijate kindlustunde indeks ja ettevõtjate kindlustunde indeks? Mida nende dünaamikatest välja lugeda?

Üheskoos arutame meie kõigi kolme tänaseid investeerimisstrateegiaid ning saame teada:
– Milline on Kristjani hetke nägemus erinevate varaklasside lõikes?
– Millesse ja miks investeerivad täna nii Kristjan, Marko kui Markus?
– Mis toob pikaajalises investeerimises edu?
– Miks on kaasmõtlejate leidmine investeerimiskonnal olulise tähtsusega?

Investeerimisklubi eestvedajad Marko ja Markus on Kristjanile meeletult tänulikud põnevaid teadmisi pungil vestluse eest! Aitäh, Kristjan, et panustad tingimusteta kogukonda!

Saade on lindistatud 22. novembril 2018.

Meeskond:
Marko Oolo, Markus Roogna, Ahti Kaskpeit

Leia meid:
Kodulehelt: www.investeerimisklubi.ee
Facebookis: www.facebook.com/Investeerimisklubi
Podcastis: https://soundcloud.com/investeerimisklubi
Instagramis: www.instagram.com/investeerimisklubi
Youtube’s: http://www.youtube.com/c/InvesteerimisklubiEesti

Lisaks:
Ühine ka investorite Facebooki grupiga: https://www.facebook.com/groups/1591687221066735/ , et osaleda aruteludes ja saada põnevat infot
Kiika, milliseid keskkondi Investeerimisklubi eestvedajad soovitavad: https://investeerimisklubi.ee/investeeri/
NB! Kõiki toodud platvorme/tooteid kasutavad Investeerimisklubi eestvedajad ka ise aktiivselt.

Saade Peetri ja Joeli tegemistest

Saade Peetri ja Joeli tegemistest

Kuula:

Kirjeldus:
Saade Peetri ja Joeli tegemistest
Tänases saates räägivad Peeter ja Joel oma praegustest tegemistest. Kuula ja saa teada mis ja miks on toimunud.
Head kuulamist!
Peeter ja Joel

Laenud

Laenud

Kuula:

Kirjeldus:
Selles saates räägime erinivatest laenudest ja detailidest mis on seotud laenamisega.
Saadet juhivad Joel Järvela ja Peeter Pärtel