Priit Pedanik – endise raadiohääle kinnisvaraportfell ja jutt “nohusest” soomlasest

#31 | Priit Pedanik – endise raadiohääle kinnisvaraportfell ja jutt “nohusest” soomlasest by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #31

“Kinnisvarajutud” podcasti 31. osa on vaieldamatult seni üks meeleolukamaid vestlusi vähemalt osalejatele endile. Loodame, et ka meie kuulajad saavad lisaks huvitavale kinnisvarajutule ka törtsu nalja. Seekordseks külaliseks on laialdase meediataustaga ettevõtja Priit Pedanik, kellel aastate jooksul kokku pandud esinduslik 12 korteriga üüriportfell ning lisaks nipet-näpet teisi investeeringuid.

Juba 12-aastasena sõna otseses mõttes kogemata raadioeetrisse sattunud mees tegeles pikalt meediavaldkonnas nii raadios, teles kui välimeedias. Tänaseks arvestatava osa oma ajast Võrumaa metsade vahel paiknev Priit alustas kinnisvarasse investeerimist soovist kindlustada oma pensionipõlve. Tasapisi portfelli üles ehitav mees on valinud enda sihtmärgiks heas asukohas 2-toalised korterid, kus ta ise oleks nõus sees elama. Peamiseks piirkonnaks on kujunenud Peetri alevik ning paar korterit on ka Tallinnas ja Tartus.

Ennast oprtunistiks nimetav kinnisvarainvestor on heas mõttes tehingunarkomaan ning on valmis sobiva pakkumise korral kogu oma portfelli maha müüma, et siis uusi objekte jahtima hakata. Kuigi Priidul on senine investeerimisteekond kulgenud ülesmäge, siis räägib ta saates mitmeid humoorikaid seikasid seoses üürnikega. Tähelepanu keskmesse tõuseb üks “nohune” soomlane ja nädala sees meie toetajatele ilmavalgust nägevas boonusosas meenutab Priit, kuidas tema korteris peeti salaja lõbumaja, mistõttu mehel tuli lõpuks politseis tõsiselt aru anda.

Saate eel ettevalmistatud küsimused olid sellised:

* Alustame sellest, et millega Sa igapäevaselt hetkel tegeled?
* Sa oled pikalt figureerinud meedias ning üles ehitanud mitu erinevat edukat ettevõtet (muusikakanal Seitse, Digiekraanid), mille oled ühel hetkel ära müünud. Mis on sellise edu valem?
* Sinu viimane “exit” oli aastal 2019. Olen lugenud Sinu viimast kirja Digiekraanidest lahkudes, kus kirjutasid, et võtad nüüd aja maha ja keskendud perele. Kas oled nüüd 2 aastat Võrumaal linnulaulu kuulanud või on tänaseks juba uued projektid käsil?
* Millal sai alguse Sinu teekond investorina?
* Kas mäletad oma esimest kinnisvara investeeringut? Mis aastal see oli?
* Miks üldse kinnisvara kui varaklass?
* Kas mäletad oma esimest kinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
* Kui suur kinnisvaraportfell Sul hetkel on?
* Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
* Kui palju oled kasutanud/kasutad laenuraha? Millised Su põhimõtted laenuraha puhul on, kas võimalikult vähe ja turvaliselt või nii palju kui antakse ja kiire kasv?
* Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
* Kuidas tunda ära head üürnikku? Kas otsid ise või kasutad maaklerit?
* Sul on päris suur portfell. Kas haldad kogu asja ise?
* Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
* Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?


 

Mis toimub kinnisvaraturul ja kuhu suunata veerand miljonit laenuraha?

#25 | Mis toimub kinnisvaraturul ja kuhu suunata veerand miljonit laenuraha? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #25

“Kinnisvarajutud” podcastis saab otsa seitsmeosaline järjestikune seeria, kus meil on stuudios külaline. Kuri koroonaviirus otsustas mängida vingerpussi ja vahetult enne salvestuspäeva lükata esiteks karantiini saatejuht Siimu ja teiseks ka meie külalise. Kuna me pole aga papist poisid, siis otsustasime tehnilisi vahendeid kasutades lausa erinevatest linnadest saate ikkagi ära salvestada.

Saate teemad võtsime elust enesest ning esimese asjana proovisime veidi sotti saada kinnisvaraturu hetkeolukorrast. Kuigi tervisekriis on hullem kui kunagi varem ja paljud inimesed on kaotanud töö, siis kinnisvaraturul ei suuda pakkumine nõudlusega sammu pidada ja hinnad kerkivad meie silme all. Saate teises pooles võtsime ette kaks kuulajaküsimust, mis meile eraviisiliselt saadeti. Mõlemad küsimused olid sellised, et andsid teemat pikemaks arutluseks ning võimalik, et nendest saavad mõtteianet teisedki meie kuulajad.

Küsimus nr1: Alles hiljuti avastasin enda jaoks kinnisvara investeerimise aspektist ning mõtlesin teilt küsida natuke ka personaalselt nõu. Kinnisvarasse investeerimise mõte tekkis umbes pool aastat tagasi ja tegingi esimesed ettevalmistused laenu saamiseks. Praeguseks on 6 kuud möödunud, mille jooksul olen sissetulekuid kunstlikult suurendanud, et saada paremat tulemust pangast. Hetkel on pakkumised 150 000 kuni 250 000 euroni koos lisatagatisega. Siin kohal tahaksingi küsida, millises suunas jätkata? Kas alustada väikselt, näiteks paneelkorteritega või pigem võtta suurem korter paremas piirkonnas? Viimane oleks tootluse mõistes võib-olla väiksem, aga turvalisem. Otsest strateegiat pole siiani paika pannud.

Küsimus nr2: Mina siis Rakvere poiss, kes soovib siia osta endale esimest kinnisvara. Kuulasin nädala alguses Kinnisvarajuttude podcasti. Sealt tuligi mõte kirjutada ja nõu küsida konkreetse välja valitud objekti osas. Korteril hindamisakt 91 000 eurot. See oleks minu elu esimene kinnisvaratehing. Igasugune nõu ja arvamus on abiks.

Gretel Kutan – 3-toaline rannakorter päikeselises Hispaanias, jah või ei?

#23 | Gretel Kutan – 3-toaline rannakorter päikeselises Hispaanias, jah või ei? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #23

“Kinnisvarajutud” podcasti 23. osa oli mitmes mõttes märgiline ja erakordne. Nimelt tegime oma esimese lindistuse läbi tehniliste vahendite hoopis Eestist eemal asuva saatekülalisega ja esmakordselt rääkisime pikemalt välismaa kinnisvarasse investeerimisest. Hispaania lõunaosas asuvast kuulsast Costa del Soli ehk Päikeseranniku tuntud kuurortlinnast Marbellast rääkis meiega turundusvaldkonnas tegutsev väikeinvestor Gretel Kutan.

Aastaid Hispaanias elanud Gretel on enda jaoks teinud selgeks Hispaanias kinnisvara soetamise nüansid ning on lahkesti nõus oma teadmisi jagama ka meie podcasti kuulajatega. Hiljuti omandas Gretel Hispaanias imekaunis asukohas rannaäärse 3-toalise korteri, mis ootab renoveerimist ja seejärel läheb lühiajalisele rendile.

Muuhulgas küsisime Gretelilt sellised küsimused:

Millega igapäevaselt tegeled?
Oled pikalt elanud Hispaanias, kuidas elu Sind sinna viis?
Kas kinnisvara oli investeerimises Sinu esimene varaklass või oled muud ka proovinud?
Kuidas tuli mõte kinnisvarasse investeerida? Räägi palun lahti see aeg ideest kuni esimese tehinguni.
Mis oli Sinu esimene objekt?
Kus hetkel omadega oled ja millised on tulevikueesmärgid?
Millised on Hispaanias kinnisvara ostmise/omamise eripärad?
Kas välismaalasena Hispaanias kinnisvarasse investeerimine on keeruline? Mida peaks tähele panema?
Mille poolest erines endale kodu ostmine ja investeerimisobjekti otsimine?
Kas Hispaanias kehtib kinnisvara puhul samuti kuldreegel asukoht, asukoht, asukoht?
Millised on kinnisvara hinnatasemed Eestiga võrreldes?
Millist tootlust võiks investor Hispaanias otsida? Kas pikaajaline rent on näiteks Costa del Solis ka teemaks või vaid lühiajaline?
Boonusosa objekti ettevalmistust näinuna tahaks teada, kust tuli oskus sellist eeltööd teha ja kas oled kõiges nii põhjalik? 🙂
Kui suur Sinu teada eestlaste kogukond Hispaanias on? Kui palju eestlasi seal kinnisvaraga tegeleb?
Oled kursis, kuidas Costa del Solis kinnisvara omamisega üldse on, kui suur osa on hispaanlaste käes ja kui palju on muu maailma inimesed üles ostnud?
Mida soovitaksid eestlastele, kes on huvitatud Hispaanias kinnisvarasse investeerimisest? Kas on mõtet?

NB! Gretel oli lahkesti nõus lisaks põhisaate juttudele võtma täpsemalt lahti ka oma viimase tehingu Hispaanias. Boonusosa koos väga põhjalike lisafailidega pakume lähiajal kuulamiseks ja vaatamiseks “Kinnisvarajutud” toetajatele. Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.

Katrin Vilimaa-Otsing – reaalne näide, kuidas jõuda esimesest korterist oma üürimajani

#21 | Katrin Vilimaa-Otsing – reaalne näide, kuidas jõuda esimesest korterist oma üürimajani by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #21

“Kinnisvarajutud” podcasti 21. osas oleme taas pigem pikaajalise üüriinvesteerimise lainel, kui stuudios on külaliseks ettevõtja ja digiturunduse spetsialist Katrin Vilimaa-Otsing. Tänaseks on Vilimaa-Otsing vähem kui kümne aastaga jõudnud esimesest suurepärase tootlusega väikesest üürikorterist juba oma isikliku üürimaja renoveerimiseni.

Muuhulgas saavad vastuse ka sellised küsimused:

Millega igapäevaselt tegeled?
Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
Miks kinnisvara kui varaklass?
Kas mäletad oma esimest kinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
Kuidas korteri ostu finantseerisid?
Kui suur üüriportfell Sul hetkel on?
Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprotsessist, üürimise protsessist jne?
Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
Milline on Sinu jaoks ideaalne üürikorter?
Kuidas tunda ära head üürnikku?
Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
Kas teha üksi või kambaga koos?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?

NB! Katrin Vilimaa-Otsing oli lahkesti nõus lisaks põhisaate juttudele võtma täpsemalt lahti ka kaks tehingut. Boonusosasid, mis saavad pealkirjastatud “Minu kõige kasumlikum tehing” ja “Pensionisammas Kassisabas”, pakume lähiajal kuulamiseks “Kinnisvarajutud” toetajatele. Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.

Notar Priidu Pärna sularahatehingutest, kinnisvara ostmisest järelmaksuga ja paljust muust

#18 | Notar Priidu Pärna sularahatehingutest, kinnisvara ostmisest järelmaksuga ja paljust muust by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #18

“Kinnisvarajutud” podcasti 18. osas purustasime kõik senised rekordid, kui tegime läbi aegade pikima saate ning vaatamata sellele jäid pooled teemad lõpuks katmata. Külas oli notar ja Eesti Omanike Keskliidu esimees Priidu Pärna, kellega kaotasime ennast rohkem kui pooleteiseks tunniks põnevasse notarite maailma.

Muuhulgas said küsitud ka paljud meie kuulajate poolt esitatud küsimused ja teemasid ning küsimusi oli tõepoolest palju:

* Kuidas notariks saadakse?
* Kust omal see mõte pähe tuli, et just see elukutse valida?
* Mis vastutus on notaril?
* Milline on notari tüüpiline tööpäev? Mis tegevusi see sisaldab?
* Kuidas notareid tasustatakse? Ehk siis täpsemalt kas seal on mingi tunnipalga süsteem või käibe pealt? Kui puhtalt tunnipalk, palju see keskmiselt on notaritel ja kui käibe pealt, siis mitu % tavaliselt?
* Kas notaritel on reguleeritud see, et peab kindel tööandja olema (näiteks riik) või tohib lihtsalt enda OÜ alusel töötada näiteks eraldiseisva büroona?
* Kui suur roll on kinnisvara tehingute läbiviimisel notaril vs tema meeskonnas töötavatel juristidel, kes tehinguid ette valmistavad?
* Millised on teie soovitused kinnisvara ostul ja müügil järelmaksuga? Väga tore oleks kuulda just halvasti läinud juhtumitest teie praktikas ja mida oleks saanud teha, et seda vältida?
* Miks on nii, et 100 000€ maksva auto tehingule ja vormistamisele saab anda Mobiil-id allkirja, aga 500€ maksva korteri või maalapi pärast peab minema notarisse? Kas on lootust, et see on kunagi muutumas, ajastu on ju vastav?
* Kui kortermajas teha midagi mis nõuab teiste omanike notariaalset kinnitamist siis miks ei võiks nad ükshaaval läbi käia, vaid peavad kõik korraga tulema? Pahatihti on nii, et osad inimesed ei mahu ühe laua taha istuma.
* Mis saab siis, kui notari apsaka, tähelepanematuse, hooletuse vms tõttu on ostjale või müüjale tekkinud varaline kahju? Oleks tore, kui saaks juurde tuua ka mõne näite elust enesest.
* Kui palju toimub reaalselt Eestist notari ja teise osapoole kokkumäng, ja/või rahajaotamine? A la summa tõstmine maakleri poolt ning maakler saab tüki notaritasust endale? Kas see on seadusega reguleeritud kui palju võib küsida teatud tehingu eest?
* Kas notar on kohustatud peale tehingut esitama kohe ka tehtud akti osapooltele või tuleb see mingi aja pärast? Mis aja pärast?
* Mis on Eesti notari tasu deposiidi kasutamise eest, ning mitme päeva jooksul kannab notar osapooltele deposiidist raha kontole?
* Millised oleksid olulisemad tähelepanekud soetatud investeerimiskinnisvara pärimisega, mis investorist kunagi maha jääb? Mida tasuks teha/mõelda ette (eraisikuna/ettevõtjana)?
* Kas notar kinnitab alaealisele lapsele hoonestusõiguse kinketehingu, kui hoonestusõigus on tasuline (ca 16 eurot aastamaks)?
* Kas saab notariaalselt kinnitada seda, et pensionäril on elamisõigus korteris kuni elu lõpuni ja ostja maksab kulud kuni surmani?
* Kas lärmakad naabrid võivad olla, kui varjatud puudus? Mis õigused on nõuda varjatud puuduse kompenseerimist, kui korterit üle andes on kirjutatud alla üleandmis-vastuvõtmisaktile, et ei ole pretensioone.
* Kas täna on veel võimalik tehinguid ka sularahas teha? Kuidas see protseduuriliselt välja näeb/erineb pangaülekandega tehtavast tehingust?
* Kui pangad juba tegelevad rahapesu tõkestamisega, mis siis veel ekstra ka notaribüroole rahapesu ankeeti täitma peab?
* Kui palju tehinguid tehakse täna kaugtõestamise teel? Kas ühel hetkel on see uus normaalsus?

Kuidas Siim kõvasti ämbreid kolistas + Algis avab kogu tõe Airbnb-st

#17 | Kuidas Siim kõvasti ämbreid kolistas + Algis avab kogu tõe Airbnb-st by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #17

“Kinnisvarajutud” podcasti 17. osas on teemaks saatejuhtide Siimu ja Algise vahepealsed juhtumised ja sukeldume ka lühiajalise üüri ehk Airbnb maailma. Siim räägib, kuidas tal viimati soetatud korteri remont kulges ja kui keeruline oli Tallinnast välja üüriliste leidmine. Loomulikult ei jäänud selle objektiga ära ka ämbrite kolistamine ning kõik asjad võetakse saates kenasti ette.

Saate teine osa on Algise soolo, kui teemaks on lühiajaline rent ehk Airbnb. Üldiselt üritame vastata küsimusele “Lühiajaline üürimine – kellele ja milleks?”

Põhiteemad, mis saates läbi võtame:

Miks võiks kaaluda lühiajalist üürimist?

* Kõrgem tootlus (“normaalses” turuolukorras)
* Madalam risk
* Korter “kestab kauem”
* Võimalus ostes maksudega optimeerida

Mis on lühiajalise üüri turul Covid-19 tulekuga juhtunud?

* Pakkumiste arv Tallinnas kukkunud üle 2 korra – 3500 kuulutusest alles 1500
* Hinnad madalhooaja tasemel või alla selle
* Broneeringud pikemad
* Palju liikunud pikaajalise üüri turule, kus pakkumiste arv 2-kordistunud
* Airbnb jättis host’id kriisi esimese laine ajal lageda taeva alla

Millised on olnud parima tootlusega korterid?

* Väiksed – mikrokorterid, 1-toalised
* Suured – 8+ voodikohta
* “Kuldne ring” ja vanalinn
* VÄGA HEAS korras, eristuvad

Mida on enne alustamist oluline teada?

* See ei ole passiivne investeerimine vaid aktiivne äri
* Kas teed lühiajalist ainult kõrghooajal või 365 päeva aastas? (hetkel kõrghooaega ei olegi, viimased 10 kuud on olnud madalhooaeg)
* Kas Sul on aega, et teha VÄGA HÄSTI?
* Tee oma kinnisvara korda
* Kommunaalarved on korteriomaniku kanda
* Kas teha ise või kasutada haldusteenust?

Mida toob tulevik?

* Turismi taastumine võtab aega
* Kes praegu valmistuvad, need teenivad turu taastudes VÄGA hästi, sest 2020 pakkumiste arv ei taastu niipea
* On investoreid, kes ostavad praegu sobivat kinnisvara kokku, et olla õigel ajal õiges kohas
* Regulatsioon muutub karmimaks

Kas kinnisvaraturul on hinnas läbirääkimiseks ruumi ja kuidas hinnapakkumist teha?

#7 | Kas kinnisvaraturul on hinnas läbirääkimiseks ruumi ja kuidas hinnapakkumist teha? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #7

Saatesarja seitsmendas osas jagasime meile eraldatud stuudioaja kaheks. Esmalt rääkisime veidi tegemistest, millega meil endal salvestamiste vahelisel ajal tuli tegeleda. Vihje: purki sai ka üks notaris käimine ning muljeid sellest kogemusest jagame ka oma kuulajatega.

Saate teises pooles võtsime ette sellise teema nagu hinnaläbirääkimised ja pakkumiste tegemine. Vaatasime pakkumiste tegemisele otsa nii investori kui ka müüja seisukohalt ning üldiselt proovisime vastata nendele küsimustele:

1. Kui palju praeguses olukorras hinda alla küsitakse?
2. Kuidas küsitakse? Kas ilma korterit vaatamata lihtsalt tulistatakse -50% pakkumine või ikka käiakse kohal ja tehakse mõistlik pakkumine?
3. Kas Algis maaklerina üldse sellistele -50% pakkumistele vastab?
4. Kui suure allahindluse Algise karjääri jooksul omanik vastu on võtnud?
5. Kuidas oma pakkumist peaks põhjendama ja kas üldse peaks?
6. Kuidas võiks pakkumise teha? Kas kohapeal silmast-silma, telefonis või kirjalikult?
7. Kas Algisel on mõned huvitavad seigad maaklerina ostja ja omaniku vahel pakkumiste põrgatamisest?
8. Kas reeglina maakler ja omanik panevad paika ka kõige madalama hinna, millega nõus ollakse, et ei peaks iga pakkumisega omaniku jutule minema?
9. Kui palju on Algis näinud/kuulnud sellist asja, et esialgu saadetakse pikalt, aga hiljem võetakse ise ühendust ja pakutakse ise selle pakkumise hinnaga või isegi veel madalamalt müüa?
10. Kui tihti juhtub, et omaniku hinnasoov pole reaalsusega üldse kontaktis ja maakler ei suuda teda veenda turuhinda küsima? Kas Algis võtab siis üldse objekti müüa?
11. Kui palju kuulutusi vaadates kohtab täiesti ülehinnatud objekte? Kas alahinnatud kraami ka liigub ikka?

Kalle Aron – igal investoril on vaja oma Kallet ja kinnisvarahuvilisel oma Jaaku

#6 | Kalle Aron – igal investoril on vaja oma Kallet ja kinnisvarahuvilisel oma Jaaku by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #6

Podcasti kuuendas osas on meil suur au võõrustada investorit ja Scandium Kinnisvara partnerit Kalle Aronit. Kalle on mees, kes on paljudele investeerimishuvilistele hästi tuttav Jaak Roosaare raamatust “Kinnisvaraga rikkaks saamise õpiku” veergudelt, kus tema ja Roosaare parimad palad omavahelisest kirjavahetusest on täies ilus lugejateni toodud.

Kalle Aroniga rääkisime tema teekonnast esimestest sammudest kinnisvarainvestorina kuni Scandium Kinnisvara edulooni. Lisaks pakub Kalle kinnisvarainvestoritele oma pikaaegse kogemuse pealt mitmeid suurepäraseid soovitusi, kuidas pakkuda üürnikele paremat ja mõnusamat üüripinda ning samas ka tõsta oma tootlust.

NB! See on saade, mida tasub kuulata rahulikult (ja vajadusel mitu korda) ning võtta kõrvale ka paber-pliiats, et kõik kõlavad tarkuseterad kenasti üles tähendatud saaks.