Kardo Kõiv – kriisis kõrvetada saanud ja tuhast tõusnud ööklubi osanik ja kinnisvarainvestor

#28 | Kardo Kõiv – kriisis kõrvetada saanud ja tuhast tõusnud ööklubi osanik ja kinnisvarainvestor by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #28

“Kinnisvarajutud” podcasti 28. osas võõrustasime kinnisvarainvestorina 15+ aastat tegutsenud meest, kes eelmise suure kriisi ajal kõvasti kõrvetada sai, kuid võimsalt uuesti tuhast tõusis ja tänaseks Nõmmel üht suurt ja ilusat üürimaja omab. Selleks külaliseks oli ettevõtja ja kinnisvarainvestor ning Venus Club’i osanik ja juhatuse liige Kardo Kõiv.

Saate alguses palusime Kardol kohe ära rääkida see ettevõtja pool ehk ülimalt huvitav Venus Clubi osanikuks saamise lugu. Sealt edasi liikusime kinnisvararadadele ning saime teada, kui valusa nähvaka mees eelmise kriisi ajal sai ning kuidas ta sellest vaid mõned aastad hiljem hakkas välja tulema.

Kinnisvaras tulevikueesmärgiga 100 üüriühikut toimetav Kardo on oma teekonnal teinud hulganisti flippe ning andnud uue elu ja ilme mitmele põnevale üüriobjektile, millest portfellis hetkel alles 16 korteri ja ühe äripinnaga üürimaja Nõmmel.

Küsimused, mis paljude teiste hulgas Kardole esitasime:

* Alustame sellest, et millega Sa igapäevaselt hetkel tegeled?
* Räägime kohe alguses ära selle Venus Clubi teema. Millal ja kuidas Venus Clubi omanikeringi sattusid?
* Kuidas ööklubiäris edukas olla? Mis on nipid ja trikid, kuidas rahvas enda juurde saada?
* Sul on kinnisvarasse investeerimise kogemust juba üle 15 aasta, kuidas see kõik alguse sai?
* Kas flippimisega alustasid seetõttu, et soovisid hakata kapitali kasvatama?
* Kas kõik flippimised õnnestusid? Praegu tagasi vaadates, mida tegid õigesti ja hästi ning mida oleks võinud teha teisiti?
* Kui palju flippimisel ise käed külge panid?
* Kas flippimisega tegeled senini või oled täielikult üle läinud üüriärile?
* Millal tegid ülemineku üüriärile ja miks?
* Mis Su portfellis hetkel on?
* Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
* Kui palju oled kasutanud/kasutad laenuraha? Millised Su põhimõtted laenuraha puhul on, kas võimalikult vähe ja turvaliselt või nii palju kui antakse ja kiire kasv?
* Sul on päris suur portfell. Kas haldad kogu asja ise?
* Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?

NB! Kardo oli lahkesti nõus lisaks põhisaate juttudele salvestama ka ühe boonusepisoodi, kus võtsime veidi lähemalt vaatluse alla tema valduses oleva Sanatooriumi 8 asuva üürimaja. Boonusosa pakume lähiajal kuulamiseks ja vaatamiseks “Kinnisvarajutud” toetajatele. Antud objekti kohta tuleb ka palju pildimaterjali! Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.

Ken Kuber – mees, kes lõi kinnisvaraäri koos endise ülemusega (Algisega). Mis tal arus oli?

#27 | Ken Kuber – mees, kes lõi kinnisvaraäri koos endise ülemusega (Algisega). Mis tal arus oli? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #27

“Kinnisvarajutud” podcasti 27. osas kutsusime saatesse mehe, tänu kellele Algis saab saatest saatesse käia ja rääkida oma ägedatest toimetamistest – 1Estate Kinnisvara partner ja tõsise töö tegija Ken Kuber.

Ken on ettevõttes see mees, kes sisustab kõik investoritele üle antavad ja haldusportfelli jäävad korterid ning hoiab igapäevaselt objektil olles flippidel asju toimimas. Seetõttu otsustasime keskenduda peamiselt just flippimisele ja korterite sisekujundusele.

Muuhulgas said vastuse sellised küsimused:

* Kuidas jõudsid otsapidi kinnisvara juurde?
* Sa tegid ühise ettevõtte oma ülemusega. Mis Sul arus oli? 🙂
* Mis mees see Algis on? Kas temaga on mõnus ühist asja ajada?
* Kuidas teil omavahel asjad korraldatud on, kes mille eest vastutab?
* Mis Sind kinnisvaravaldkonnas köidab?
* Mida pead oma suurimaks tugevuseks seoses kinnisvaraga ja mida suurimaks nõrkuseks?
* Mis on Sulle isiklikult kõige südamelähedasem, kas lühiajaline rent, pikaajaline üürimine või flippimine? Miks?

* Mõned flipid on edukalt selja taga. Mida neist õppinud oled ja mida teistele soovitad, kes seda kaaluvad?
* Kuidas hinnata, kas konkreetne korter on hea kandidaat flippimiseks või mitte?
* Kas on Sinu jaoks mingeid puuduseid, mille puhul Sa mitte mingil juhul pole nõus korteri renoveerimist ette võtma?
* Kui palju reaalselt erinevad Airbnb ja müügiks tehtud flipi korteri renoveerimised?
* Kuidas tabada ära ja hoida kinni flippimise puhul sellest piirist, et teha parim hinna ja kvaliteedi suhe?

* Millest alustada korteri sisekujundust?
* Välimus vs praktilisus, mis on olulisem?
* Kuidas erineb vanema korteri sisekujundus vanema korteri omast?
* Kas sisekujunduse ja möbleerimise puhul on mingi stiil, mis läheb võimalikult paljudele inimestele peale? Kuidas see üles leida, kui ise oled täiesti maitselage (nagu Siim)?
* Kas eriti omanäolist ja ekstravagantset korterit on hiljem keerulisem müüa (slaavi päritolu inimeste erkvärvilised korterid suurte kuldsete lühtritega jne).
* Sinu käe all on viimase aasta jooksul sisustatud saanud ca 50 korterit. Mis on suurimad õppetunnid, mida kogu see protsess on andnud?

* Mida kujutab endast üüri haldusteenus? Mida Sa igapäevaselt teed?
* Teil on tänaseks halduses üle 50 pikaajalise üüri korteri – mis on üürnike peamised mured, mis lahendamist vajavad?
* Kuidas üürnikud oma olemuselt erinevad kui võrdled uusarenduste ehk kallimate korterite ning vanemate ehk odavamate korterite üürnike?

NB! Keniga sai lindistatud ka üks boonusepisood, kus rääkisime üksikasjalikult, mis järjekorras korteri flippimisel erinevad tööd võiks planeerida. Boonusosa pakume lähiajal kuulamiseks ja vaatamiseks “Kinnisvarajutud” toetajatele. Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.

Kas Rendin paneb ka vanamoodsad investorid nutinuppu kasvatama?

#26 | Kas Rendin paneb ka vanamoodsad investorid nutinuppu kasvatama? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #26

“Kinnisvarajutud” podcasti 26. osas naaseme uuesti külaliste formaadi juurde ning räägime ühest Eesti idufirmast, mis on võtnud eesmärgiks ühtlustada ja korda teha Eesti ja paljude teiste riikide üüriäri. Räägime ettevõttest Rendin, keda esindab saates kaasasutaja Maiko Saluorg.

Kui Algis on maaklerina kümneid ja kümneid kordi Rendini teenust kasutanud, siis “dinosaurus” Siim pole nii kaugele veel jõudnud. Saates räägime, miks nii investorid kui ka üürilevõtjad võiksid Rendini teenuses enda jaoks lisaväärtust ning täiendavat garantiid näha.

Vastatud saavad muuhulgas need küsimused:

* Mis probleemi Rendin täna kinnisvarasektoris lahendab?
* Kust tekkis mõte sellise teenusega turule tulla?
* Miks peaks üürikorteri omanik sõlmima oma üürilepingu läbi Rendin platvormi?
* Kui mõni Kinnisvarajuttude kuulaja soovib hakata teie teenust kasutama, mis oleks esimesed sammud?
* Teie platvormi kaudu saab hetkel sõlmida ainult tähtajatuid lepinguid. Miks nii?
* Kas teie poolt pakutav kindlustus katab ka lemmikloomade poolt tekitatud kahju või peaks ikkagi üürnikul eraldi lemmiklooma kindlustus tehtud olema?
* Kui palju Rendin teenust praeguseks Eestis kasutatakse?
* Miks Sa arvad, miks see number just selline (nii väike/nii suur) on?
* Olete väga palju rõhku pannud oma äpi arendamisele, aga näiteks mina maaklerina eelistan selliseid asju teha arvuti taga. Täna veebiliides veel nii hea ei ole – kas see jääbki nii või plaanite ka selle osa järele aidata?
* Praegune Rendin.co veebiliides on natuke vilets – sisselogimine raskendatud näiteks Safariga, kasutamine ka natuke ebamugav. Kas ja millal ka veebiliidese natuke paremini kasutatavamaks teete? Kõike äppi kaudu teha on natuke ebamugav. Lisaks, kas ja millal on lootust ka kv.ee ja city24.ee liideste osas?
* Kuidas kiirelt (ühe-kahe lausega) üürnikule selgitada, mis on Rendin ja miks seda eelistada tasub?
* Saan oma esimese üürikorteri kohe-kohe arendajalt kätte ning olen ammu mõelnud, kas saan Rendin teenuseid kasutada. Kuna korter on ostetud eluasemelaenuga ja kasutatud on ka Kredexi käendust, siis pean esialgu (kuni Kredexi käenduse summa ulatuses on pangale laenu tagasi makstud ehk umbes 2,5 aastat) üürimaksete tasumise ilmselt sularahas korraldama. Kas saan siiski Rendin platvormi kasutada lepingu sõlmimiseks? Ja kas on mingit olulist erinevust, kas sõlmida leping seejuures eraisikuna või peaksin seda tegema ettevõtte alt?
* Kuna Rendin tõenäoliselt kogub andmeid selle kohta, siis oleks huvitav teada, kui suure protsendiga neist, kes annavad positiivse taustakontrolli tulemuse, tekivad hiljem siiski makseraskused jm probleemid?
* Ma olen see skeptik (üürileandja). Kui ma küsin üürnikult 500-800 eurot tagatisraha ja ta suudab seda ühes osas maksta, lisaks maksta veel üürimakse ette, siis minu jaoks see näitab, et isik on suutnud ka raha kõrvale panna ja ei ela palgapäevast palgapäevani. Miks ma peaks üürnikule pakkuma võimalust tagatisrahata üürida?
* Millest erineb Rendini taustakontroll n-ö omaniku poolt tehtud kontrollist? Eeldan, et kasutatakse avalike andmeid ka credit infot jms?
* Kas taustakontroll hõlmab ka kohtulahendite registrit? Või krediidiinfos on juba kohtulahendid ära näidatud?
* Kuidas on üles ehitatud teie ärimudel?

Mis toimub kinnisvaraturul ja kuhu suunata veerand miljonit laenuraha?

#25 | Mis toimub kinnisvaraturul ja kuhu suunata veerand miljonit laenuraha? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #25

“Kinnisvarajutud” podcastis saab otsa seitsmeosaline järjestikune seeria, kus meil on stuudios külaline. Kuri koroonaviirus otsustas mängida vingerpussi ja vahetult enne salvestuspäeva lükata esiteks karantiini saatejuht Siimu ja teiseks ka meie külalise. Kuna me pole aga papist poisid, siis otsustasime tehnilisi vahendeid kasutades lausa erinevatest linnadest saate ikkagi ära salvestada.

Saate teemad võtsime elust enesest ning esimese asjana proovisime veidi sotti saada kinnisvaraturu hetkeolukorrast. Kuigi tervisekriis on hullem kui kunagi varem ja paljud inimesed on kaotanud töö, siis kinnisvaraturul ei suuda pakkumine nõudlusega sammu pidada ja hinnad kerkivad meie silme all. Saate teises pooles võtsime ette kaks kuulajaküsimust, mis meile eraviisiliselt saadeti. Mõlemad küsimused olid sellised, et andsid teemat pikemaks arutluseks ning võimalik, et nendest saavad mõtteianet teisedki meie kuulajad.

Küsimus nr1: Alles hiljuti avastasin enda jaoks kinnisvara investeerimise aspektist ning mõtlesin teilt küsida natuke ka personaalselt nõu. Kinnisvarasse investeerimise mõte tekkis umbes pool aastat tagasi ja tegingi esimesed ettevalmistused laenu saamiseks. Praeguseks on 6 kuud möödunud, mille jooksul olen sissetulekuid kunstlikult suurendanud, et saada paremat tulemust pangast. Hetkel on pakkumised 150 000 kuni 250 000 euroni koos lisatagatisega. Siin kohal tahaksingi küsida, millises suunas jätkata? Kas alustada väikselt, näiteks paneelkorteritega või pigem võtta suurem korter paremas piirkonnas? Viimane oleks tootluse mõistes võib-olla väiksem, aga turvalisem. Otsest strateegiat pole siiani paika pannud.

Küsimus nr2: Mina siis Rakvere poiss, kes soovib siia osta endale esimest kinnisvara. Kuulasin nädala alguses Kinnisvarajuttude podcasti. Sealt tuligi mõte kirjutada ja nõu küsida konkreetse välja valitud objekti osas. Korteril hindamisakt 91 000 eurot. See oleks minu elu esimene kinnisvaratehing. Igasugune nõu ja arvamus on abiks.

Profijalgpallur Albert Prosa – mees, kes saab üüri alati rohkem, kui esialgu küsib

#24 | Profijalgpallur Albert Prosa – mees, kes saab üüri alati rohkem, kui esialgu küsib by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #24

“Kinnisvarajutud” podcasti 24. osas on meil stuudios esmakordselt külaliseks profisportlane, kui oma toimetamistest üürikinnisvara maailmas räägib jalgpallur Albert Prosa. Eesti koondises 7 mängu pidanud ja Rootsi vastu ka ühe värava löönud Prosa jaoks on Tallinna kinnisvaraturul lemmikasukohaks Lasnamägi, millest meie senises saates põhjendamatult vähe oleme rääkinud. Nüüd parandame selle vea.

Juba jalgpallurikarjääri algusaastatest suutis Prosa rahatargalt elades kapitali koguda, et ühel hetkel osta oma esimesed korterid. Sellest, kuidas eeldatavast kodust sai üürikorter ja vastupidi, räägib Prosa saates ülimalt humoorikas võtmes loo, kust selgub, mis juhtub siis, kui kuulutuses panna teadmatusest turuhinnast oluliselt madalam üürihind.

Ühtlasi koorub saatest välja ka huvitav põhimõte, et Prosa üürikorterite puhul on sisuliselt alati tekkinud huviliste vahel väike enampakkumine ja lõplik üürisumma kujuneb suuremaks kui on kirjas kuulutuses.

Muuhulgas küsisime Albertilt:

Kuidas ja millal jõudsid investeerimise juurde ja millistest varaklassidest Sinu teekond alguse sai?
Millal tegid oma esimese kinnisvarainvesteeringu?
Mis Sind motiveeris investeerimisega alustama?
Välismaa tippjalgpallurite palgad on sellised, et võib vabalt erinevates maailma paikades kinnisvara kokku osta. Kuidas on aga Eestis?
Mis oli Sinu esimene objekt ja milline on Sinu kinnisvaraportfell tänasel päeval?
Kuidas seda ostu finantseerisid ja milline täna Sinu finantseerimismudel on?
Kus suunas oled tegelenud ja mis on Sinu lemmik – pikaajaline üüriäri, lühiajaline rent, flippimine?
Kuidas Sa objekte leiad, millised on kriteeriumid ja tootlusootus?
On Sul lemmik piirkond, kus kõige rohkem tegutsed või tulevikus tahaksid hakata tegutsema?
On Sul jagada mõni huvitav või naljakas lugu seniselt investeerimisteekonnalt?
On Sul teada, kui palju Eesti jalgpallureid investeerimisega tegeleb? Tead veel kedagi lisaks endale?
Oled käinud mängimas ka välisklubides Soomes ja Maltal, kas välismaal kinnisvarasse investeerimisele oled ka mõelnud?
Kas jalgpallurikarjääri lõppedes plaanidki edasi tegutseda kinnisvaravaldkonnas?
Lõpetuseks, mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?

NB! Albert oli lahkesti nõus lisaks põhisaate juttudele võtma täpsemalt lahti ka ühe oma üüriobjekti Kristiines. Boonusosa pakume lähiajal kuulamiseks ja vaatamiseks “Kinnisvarajutud” toetajatele. Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.

Gretel Kutan – 3-toaline rannakorter päikeselises Hispaanias, jah või ei?

#23 | Gretel Kutan – 3-toaline rannakorter päikeselises Hispaanias, jah või ei? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #23

“Kinnisvarajutud” podcasti 23. osa oli mitmes mõttes märgiline ja erakordne. Nimelt tegime oma esimese lindistuse läbi tehniliste vahendite hoopis Eestist eemal asuva saatekülalisega ja esmakordselt rääkisime pikemalt välismaa kinnisvarasse investeerimisest. Hispaania lõunaosas asuvast kuulsast Costa del Soli ehk Päikeseranniku tuntud kuurortlinnast Marbellast rääkis meiega turundusvaldkonnas tegutsev väikeinvestor Gretel Kutan.

Aastaid Hispaanias elanud Gretel on enda jaoks teinud selgeks Hispaanias kinnisvara soetamise nüansid ning on lahkesti nõus oma teadmisi jagama ka meie podcasti kuulajatega. Hiljuti omandas Gretel Hispaanias imekaunis asukohas rannaäärse 3-toalise korteri, mis ootab renoveerimist ja seejärel läheb lühiajalisele rendile.

Muuhulgas küsisime Gretelilt sellised küsimused:

Millega igapäevaselt tegeled?
Oled pikalt elanud Hispaanias, kuidas elu Sind sinna viis?
Kas kinnisvara oli investeerimises Sinu esimene varaklass või oled muud ka proovinud?
Kuidas tuli mõte kinnisvarasse investeerida? Räägi palun lahti see aeg ideest kuni esimese tehinguni.
Mis oli Sinu esimene objekt?
Kus hetkel omadega oled ja millised on tulevikueesmärgid?
Millised on Hispaanias kinnisvara ostmise/omamise eripärad?
Kas välismaalasena Hispaanias kinnisvarasse investeerimine on keeruline? Mida peaks tähele panema?
Mille poolest erines endale kodu ostmine ja investeerimisobjekti otsimine?
Kas Hispaanias kehtib kinnisvara puhul samuti kuldreegel asukoht, asukoht, asukoht?
Millised on kinnisvara hinnatasemed Eestiga võrreldes?
Millist tootlust võiks investor Hispaanias otsida? Kas pikaajaline rent on näiteks Costa del Solis ka teemaks või vaid lühiajaline?
Boonusosa objekti ettevalmistust näinuna tahaks teada, kust tuli oskus sellist eeltööd teha ja kas oled kõiges nii põhjalik? 🙂
Kui suur Sinu teada eestlaste kogukond Hispaanias on? Kui palju eestlasi seal kinnisvaraga tegeleb?
Oled kursis, kuidas Costa del Solis kinnisvara omamisega üldse on, kui suur osa on hispaanlaste käes ja kui palju on muu maailma inimesed üles ostnud?
Mida soovitaksid eestlastele, kes on huvitatud Hispaanias kinnisvarasse investeerimisest? Kas on mõtet?

NB! Gretel oli lahkesti nõus lisaks põhisaate juttudele võtma täpsemalt lahti ka oma viimase tehingu Hispaanias. Boonusosa koos väga põhjalike lisafailidega pakume lähiajal kuulamiseks ja vaatamiseks “Kinnisvarajutud” toetajatele. Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.

Rakvere investori Marko Levtšenko kannapööre pikaajaliselt üürilt külaliskorterite turule

#22 | Rakvere investori Marko Levtšenko kannapööre pikaajaliselt üürilt külaliskorterite turule by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #22

“Kinnisvarajutud” podcasti 22. osas liigume taas täielikult Tallinnast välja, kui stuudios on külaliseks Rakveres tegutsev Marko Levtšenko. Igapäevaselt Kundas taekwondo treenerina tegutsev mees on selle kõrvalt kokku pannud muljetavaldava kinnisvaraportfelli, tegutsedes viimased aastad just lühiajalise rendi ja külaliskorterite segmendis.

Muuhulgas saame saatest teada, mis meetoditega õnnestus Markol kokku saada oma esimese üürikorteri sissemaksuraha ning millised ohverdused ta selleks pidi tooma. Samm-sammult käime läbi tema kinnisvaraportfelli kasvamise ajas ning keskendume sellele ajahetkele, mil pikaajalises üüris tegutsenud investor tegi kannapöörde ja hakkas pakkuma vaid lühiajalist renti. Tänaseks on mees jõudnud nii kaugele, et plaanis on värskelt soetatud äripinnast ehitada külaliskorteritega üürimaja.

Muuhulgas küsime Markolt ära sellised küsimused:

Millega igapäevaselt tegeled?
Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
Miks kinnisvara kui varaklass?
Kas mäletad oma esimest kinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
Kuidas korteri ostu finantseerisid?
Kus piirkonnas tegutsed ja miks just seal?
Kui suur portfell Sul hetkel on?
Millised on Rakvere üürituru iseärasused?
Kas oled kunagi mõelnud ka Rakverest kaugemale vaadata?
Kui palju aktiivseid kinnisvarainvestoreid Sa Rakveres tead? Kas suhtlete aktiivselt ja aitate üksteist nõu ja jõuga?
Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
Millistele kriteeriumitele Su objektid peavad vastama? (piirkond, suurus, vanus, seisukord jne.)
Mis tootlusootused Sul pikaajalise/lühiajalise üüri korterile on?
Milline on Sinu jaoks ideaalne üürikorter?
Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
Kas teha üksi või kambaga koos?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?

Katrin Vilimaa-Otsing – reaalne näide, kuidas jõuda esimesest korterist oma üürimajani

#21 | Katrin Vilimaa-Otsing – reaalne näide, kuidas jõuda esimesest korterist oma üürimajani by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #21

“Kinnisvarajutud” podcasti 21. osas oleme taas pigem pikaajalise üüriinvesteerimise lainel, kui stuudios on külaliseks ettevõtja ja digiturunduse spetsialist Katrin Vilimaa-Otsing. Tänaseks on Vilimaa-Otsing vähem kui kümne aastaga jõudnud esimesest suurepärase tootlusega väikesest üürikorterist juba oma isikliku üürimaja renoveerimiseni.

Muuhulgas saavad vastuse ka sellised küsimused:

Millega igapäevaselt tegeled?
Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
Miks kinnisvara kui varaklass?
Kas mäletad oma esimest kinnisvara ostu? Kuidas sellega läks?
Kuidas korteri ostu finantseerisid?
Kui suur üüriportfell Sul hetkel on?
Mis on Sinu lemmikpiirkonnad investorina? Miks?
On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprotsessist, üürimise protsessist jne?
Mis tootlusootused Sul üürikorterile on?
Milline on Sinu jaoks ideaalne üürikorter?
Kuidas tunda ära head üürnikku?
Mis on Sinu kaugem eesmärk investeerimisel?
Mis on peamised õppetunnid, mida tahaksid teistega jagada?
Kas teha üksi või kambaga koos?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?

NB! Katrin Vilimaa-Otsing oli lahkesti nõus lisaks põhisaate juttudele võtma täpsemalt lahti ka kaks tehingut. Boonusosasid, mis saavad pealkirjastatud “Minu kõige kasumlikum tehing” ja “Pensionisammas Kassisabas”, pakume lähiajal kuulamiseks “Kinnisvarajutud” toetajatele. Vaata lähemalt: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud.

Universaalnahhaal Jaak Roosaare: ma olen teinud investeerimises erinevaid vigu…. korduvalt

#20 | Universaalnahhaal Jaak Roosaare: ma olen teinud investeerimises erinevaid vigu…. korduvalt by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

OSA #20

“Kinnisvarajutud” podcasti 20. osas oleme taas juubelilainel ning tähistame seda järjekordse nimeka saatekülalisega, kui oma toimetamistest kinnisvaramaailmas pajatab Eesti üks tuntumaid investoreid Jaak Roosaare.

“Kinnisvaraga rikkaks saamise õpiku” autor Roosaare meenutab, kuidas ta üldse kinnisvarainvesteeringuteni jõudis, rääkis mitmed värvikad lood, kuidas kohati peale tulnud lohakus on läinud maksma talle suuri summasid ja tekitanud palju probleeme, pakkus mitmeid häid nõuandeid, kuidas algaja investor võiks kinnisvarasse investeerimisest osa saada ning hoiatas edasijõudnumaid investoreid, millistest koostöödest kindlasti tuleks hoiduda.

Väga põhjalikult arutame ka hiljuti Eesti investeerimismaastikul laineid löönud väikest skandaalikest, kus Jaak Roosaare osalusega ettevõte ostis ära ärihoone, mida soovis endale miniladude projekti plaaninud teine tuntud väikeinvestor Peeter Pärtel. Kas kaks meest on tänaseks ära leppinud ning mida kummaltki poolelt sellest juhtumist õppida on? Vastuseid kuula saatest!

Roosaare tõi meie kuulajatele juubeli puhul kingituseks ka kolm oma raamatut “Kinnisvaraga rikkaks saamise õpik”. Ühe raamatutest annab mees ise juba saates talle kõige meeleolukama küsimuse esitanud kuulajale ning ülejäänud kaks leiavad omaniku meie Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Jaak Roosaarele esitame muuhulgas sellised küsimused:

Kuulajate küsimused

* Millist strateegiat kasutasid investeerimistegevuse algusaastatel, et oma kinnisvaraportfelli kiiresti kasvatada? Kuidas kapitali kaasasid?
* Kui sa alustaksid homme hommikul nullist: ärkad üles, pole kunagi investeerinud, oled selline keskmine tubli Eesti mees kes saab Eesti keskmist palka, natuke oled kõrvale (raha) ka pannud ja võibolla said just päranduseks veel 100 000€, siis kus kohast alustaksid investeerimisega just tänasel päeval?
* Kuidas ja milliste omaduste põhjal oled investeerimispartnereid valinud?
* Mulle tundub, et kõigel on alati kaks poolt – “Kui keegi võidab, siis keegi kaotab”. Kas see on kinnisvarasse investeerimisel üldse õige väide?
* Kas laias plaanis baseerub investeerimise edukus üleüldises majanduse kasvamises (kui me räägime ca 20-30 aasta perspektiivis)?

Meie küsimused

* Kui palju Sina koroonakriisi alguses tehtud ennustuste ja ootustega mööda panid? Mida Sa toona kinnisvaraturule ennustasid?
* Kui ühel hetkel tuleb Eesti turule Efteni kinnisvarafond, kus keskendutakse ka elukondlikule kinnisvarale, siis investori vaatekohast, kes soovib saada just konkreetselt elukondlikku kinnisvara segmenti oma portfelli, kas ise n-ö põlve otsas tegutsemisel paari-kolme üürikorteriga on veel üldse mõtet?
* Kui palju on Sul investeerimisteekonna juures olnud olukordi, kus enam ei saa päris täpselt aru, mida teed, aga oled ikka asjaga edasi/lõpuni läinud?
* Meie Facebooki grupis tegi üks kuulaja teema, kus küsis, et kuidas astuda samm edasi flippimiselt ja üüriärilt arendamise juurde? On Sul häid nõuandeid?
* Kui palju annad ise välja laene kinnisvara tagatisel? Kui palju on juhtunud, et oled pidanud algatama tagatiseks olnud objekti müümise?
* Värskeim Sinuga seotud kinnisvarauudis jääb meie teada eelmise aasta lõppu, kus leidis aset üks kergelt skandaalimaiguline seik, kui ostsite Everausiga Peeter Pärteli nina eest ära objekti, mille finantseerimiseks tema parasjagu raha kaasamas oli. Kuidas kogu seda olukorda kommenteerid, mis seal täpselt toimus?

Liina Henning – üle Eesti toimetav flippija, kes jahib eriti jubedaid kortereid

#19 | Liina Henning – üle Eesti toimetav flippija, kes jahib eriti jubedaid kortereid by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

OSA #19

“Kinnisvarajutud” podcasti 19. osas suunasime pilgud flippimise suunas ehk uurisime selle valdkonna praktikult, kuidas leida kehvas olukorras objekt, teha seal täisrenoveerimine ning müüa seejärel edasi. Oma senistest flippimistest ja tulevikueesmärkidest rääkis väikeinvestor Liina Henning.

Eesti erinevas paigus kortereid flippinud Liina rääkis, kuidas jõuavad temani need turu kõige õudsema väljanägemisega korterid, kuidas leida endale korralikud ehitusmehed, kes sulle mütsi pähe ei tõmbaks, mis imeloomad on emotsionaalne müüja ja emotsionaalne ostja, mille alusel endale sobivaid flippimiskortereid valida ning mismoodi korraldata edukalt ära flippimisprojekt Eesti teises otsas?

Muuhulgas küsisime saates Liinalt:

Millega igapäevaselt tegeled?
Millal tekkis huvi investeerimise vastu?
Miks kinnisvara kui varaklass?
Kas mäletad oma esimese objekti ostu? Kuidas sellega läks?
Kuidas korteri ostu finantseerisid?
Sa tegeled flippimisega – miks flippimine?
Kui palju kortereid flippinud oled?
Millistele kriteeriumitele Su objektid peavad vastama? (piirkond, suurus, vanus, seisukord jne.)
Millist tootlust objektidest otsid?
Milline on olnud suurim edulugu ja milline suurim õppetund?
Kus piirkonnas tegutsed ja miks just seal?
Kas oled kunagi mõelnud ka üüriportfelli kasvatamise peale?
Mis on Sinu kaugem eesmärk?
Milline on olnud suurim edulugu ja milline suurim õppetund?
On Sul jagada mõned huvitavad lood objektide otsimisest, vaatamas käimisest, ostuprotsessist, üürimise protsessist jne?
Mida soovitaksid neile, kes soovivad kinnisvarasse investeerima hakata?
Kui saaksid aega tagasi kerida ja uuesti alustada, mida teeksid teisiti?