Kuidas Siim kõvasti ämbreid kolistas + Algis avab kogu tõe Airbnb-st

#17 | Kuidas Siim kõvasti ämbreid kolistas + Algis avab kogu tõe Airbnb-st by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

OSA #17

“Kinnisvarajutud” podcasti 17. osas on teemaks saatejuhtide Siimu ja Algise vahepealsed juhtumised ja sukeldume ka lühiajalise üüri ehk Airbnb maailma. Siim räägib, kuidas tal viimati soetatud korteri remont kulges ja kui keeruline oli Tallinnast välja üüriliste leidmine. Loomulikult ei jäänud selle objektiga ära ka ämbrite kolistamine ning kõik asjad võetakse saates kenasti ette.

Saate teine osa on Algise soolo, kui teemaks on lühiajaline rent ehk Airbnb. Üldiselt üritame vastata küsimusele “Lühiajaline üürimine – kellele ja milleks?”

Põhiteemad, mis saates läbi võtame:

Miks võiks kaaluda lühiajalist üürimist?

* Kõrgem tootlus (“normaalses” turuolukorras)
* Madalam risk
* Korter “kestab kauem”
* Võimalus ostes maksudega optimeerida

Mis on lühiajalise üüri turul Covid-19 tulekuga juhtunud?

* Pakkumiste arv Tallinnas kukkunud üle 2 korra – 3500 kuulutusest alles 1500
* Hinnad madalhooaja tasemel või alla selle
* Broneeringud pikemad
* Palju liikunud pikaajalise üüri turule, kus pakkumiste arv 2-kordistunud
* Airbnb jättis host’id kriisi esimese laine ajal lageda taeva alla

Millised on olnud parima tootlusega korterid?

* Väiksed – mikrokorterid, 1-toalised
* Suured – 8+ voodikohta
* “Kuldne ring” ja vanalinn
* VÄGA HEAS korras, eristuvad

Mida on enne alustamist oluline teada?

* See ei ole passiivne investeerimine vaid aktiivne äri
* Kas teed lühiajalist ainult kõrghooajal või 365 päeva aastas? (hetkel kõrghooaega ei olegi, viimased 10 kuud on olnud madalhooaeg)
* Kas Sul on aega, et teha VÄGA HÄSTI?
* Tee oma kinnisvara korda
* Kommunaalarved on korteriomaniku kanda
* Kas teha ise või kasutada haldusteenust?

Mida toob tulevik?

* Turismi taastumine võtab aega
* Kes praegu valmistuvad, need teenivad turu taastudes VÄGA hästi, sest 2020 pakkumiste arv ei taastu niipea
* On investoreid, kes ostavad praegu sobivat kinnisvara kokku, et olla õigel ajal õiges kohas
* Regulatsioon muutub karmimaks

Märten Kressiga dividendiaktsiatest, ETF-dest ja strateegiatest

Märten Kressiga dividendiaktsiatest, ETF-dest ja strateegiatest by Investeerimisklubi | Investeerimisklubi

Kuula:

Kirjeldus:
Vestleme Märten Kressiga tema investeerimisstrateegiatest dividendiaktsiatesse ja ETF-desse

Investeerimisklubi seitsmendas saates kutsume külla Märten Kressi, kellega arutame üheskoos erinevaid printsiipe ja põhimõtteid dividendiaktsiatesse investeerimisel. Lisaks heidame pilgu ka börsil kaubeldavatele indeksfondidele (ETF e. exchange trade fund) ja saame teada, milliseid strateegiaid kasutab Märten ka nende instrumendite puhul. Mainimata ei jää ka olulised tööriistad ning abivahendid, mida Märten igapäevaselt kasutab.

Märten on kohalikus investeerimiskogukonnas tuntud kui blogi dividendinvestor.ee eestvedaja, finantssektoris kui endine Danske pensionifondide kauaaegne fondijuht. Minevikku mahub veel tarkuse taga nõudmine Taanis Aarhus’i ülikoolis ja töötamine Swedbank’i grupis, Eesti Pangas ning Rahandusministeeriumis. Täna tegeleb Märten valdavalt oma isiklike investeeringute haldamisega, ettevõtjate ja eraisikute nõustamise ning koolitamisega, kirjutamisega ja käib ka investeerimisalastel teemadel esinemas. Lisaks püüab ta oma elu teadlikult sättida nõnda, et regulaarselt jääb piisavalt palju vabadust ja paindlikkust reisimiseks, hobidega tegelemiseks ning lähedastega koos aja veetmiseks.

Vestluse esimeses pooles alustame Märteni üleüldiste investeerimispõhimõtete uurimisega ning saame teada:
*Milline on tema portfelli ülesehitus?
*Miks eelistab ta valdavalt omakapitali põhiseid investeeringuid?
Kuidas on tema portfell ajas muutunud?

Jätkame detailsemalt Märteni ühe spetsialiteedi – dividendiaktsiatega – ning uurime:
*Millised tegurid on talle potentsiaalse investeeringu valikul olulised?
*Kuidas on ta aktsiate analüüsiprotsessi enda jaoks üles ehitanud? Kuidas eraldab ta teri sõkaldest?
*Milliseid abivahendeid ja ressursse kasutab ta oma analüüsiprotsessi lihtsustamiseks?
*Milliseid uuemad strateegiaid pakuvad Märtenile huvi, milliseid on ta hiljuti katsetanud?

Vestluse teises pooles siseneme põnevate ETF-de (exchange trade fund) maailma ja uurime:
*Mida ETF instrumendina endast kujutab ja kuidas võiks see investori portfelli sobituda?
*Millised on olulisimad ETF-dega seonduvad tegurid, mida Märten vaatab potentsiaalset investeeringut analüüsides?
*Mida vaadata sama alusvara & alusindeksi erinevate ETF-i pakkujate puhul?
*Kas ja kui mõistlik on laiapõhjalise indeksfondiga “osta ja unusta” strateegia rakendamine?

Saate lõpufaasis arutame põgusalt makroindikaatoritest ja muudest nippidest, mida Märten on kogunud oma 10-aastase fondijuhu karjääri jooksul:
*Millised on erinevad indikaatorid, mida Märten võtab arvesse finantsturu tänase tervise hindamiseks?
*Milliseid regioone ja sektoreid näeb Märten täna endale atraktiivsetena?
*Kas ja milliseid nippe kasutades on võimalik teenida lisatootlust tehinguid ajastades?

PS! Saates mainitud töövahendid, mida Märten aktiivselt kasutab:
Morningstar – https://www.morningstar.com/
Simply Safe Dividends – https://www.simplysafedividends.com/

PS! Põnevad raamatud, mida Märten soovitab kõigil lugeda:
James Montier – “Little Book of Behavioural Investing”
Ray Dalio – “Principles”

… ning põnevad soovitused, mida kuulsad, tuntud investorid Mohnish Pabrai ja Guy Spier said Warren Buffetiga lõunasöögilt:

1) https://observer.com/2015/12/my-lunch-with-warren-buffett-changed-my-life/
2) https://www.cnbc.com/2018/05/25/3-things-two-men-learned-from-their-650000-lunch-with-warren-buffett.html

Investeerimisklubi eestvedajad Marko ja Markus tänavad Märtenit meeletult põneva vestluse ja huvitavate teadmiste eest! Aitäh, et jagad meiega teadmisi oma teekonnalt, mida oled omandanud enam kui 10-aastase professionaalse investeerimiskarjääri jooksul! 🙂

Meeskond:
Marko Oolo, Markus Roogna, Ahti Kaskpeit

Leia meid:
Kodulehelt: www.investeerimisklubi.ee
Facebookis: www.facebook.com/Investeerimisklubi
Podcastis: https://soundcloud.com/investeerimisklubi
Instagramis: www.instagram.com/investeerimisklubi
Youtube’s: http://www.youtube.com/c/InvesteerimisklubiEesti

Saade 106: Kuidas suurendada oma portfelli tootlust?

Saade 106: Kuidas suurendada oma portfelli tootlust?

Kuula:

Kirjeldus:
Kuidas saaks praktiliste sammudega investeerimisportfelli optimeerida?