#38 | Tristan & Kristina – kuidas investeerida paarina ning tõmmata kaasa ka kogu ülejäänud pere? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

#38 | Tristan & Kristina – kuidas investeerida paarina ning tõmmata kaasa ka kogu ülejäänud pere? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:

published on 2021-06-17T13:26:08Z

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #38

“Kinnisvarajutud” podcasti 38. osas kutsusime esmakordselt korraga saatesse kaks külalist, kui rääkisime kahe Tartus ja seal lähipiirkonnas tegutseva noore ülimalt ettevõtliku investoriga. Paarina toimetanud spordisõpradele hästi tuntud võidusõitja Tristan Viidas ja tema elukaaslane Kristina Põkk on kinnisvaramaailma tõmmanud ka enamuse oma lähisugulastest ning ehitamisel on üks vägev pereettevõtmine.

Esialgne plaan oli saates keskenduda sellele, kuidas elukaaslane/abikaasa endaga kinnisvarateekonnale kaasa tõmmata. Kuigi need jutud said loomulikult räägitud, siis suure osa ajast pidid saatejuhid Siim ja Algis kuulama ja imestama, kui ettevõtlikke ja ägedaid noori Eestis leidub.

Lõpuks sai linti üks ülimalt motiveeriv osa nii noorte kui vanade jaoks ning olgu sul peas alles idanemas soov teha oma esimesi rahapaigutusi või taustal tiksumas juba massiivne kinnisvaraportfell, siit saavad indu tegutsemiseks kõik. Hea õppematerjal sellest, kuidas vaatamata erinevatele raskustele ettevõtlikult järjest edasi minna ja probleem probleemi haaval ära lahendades püsida teel, mis viib järjest enam eesmärkide suunas.

Muuhulgas küsisime saates:

* Millega te igapäevaselt tegelete?
* Kuidas leidsite tee investeerimise ja täpsemalt kinnisvara juurde? Kes kelle investeerimispisikuga nakatas?
* Miks just kinnisvara? Mis selle juures köidab?
* Kui palju annab juurde see, et toimetate kinnisvaras paarina koos?
* Kas kinnisvaras alustades vaatasid sõbrad või pereliikmed esialgu teie peale viltu ka?
* Kas arutate kõik tegevused omavahel läbi või olete kuidagi valdkonnad omavahel ära jaotanud?
* Kui jääte milleski eriarvamusele, siis kelle sõna lõpuks peale jääb?
* Kummal kinnisvara peale parem nina on?
* Kui kaua läks teil valmistumine esimeseks tehinguks? Kas hüppasite kohe pea ees sisse või võtsite pikemalt hoogu?
* Kuhu tänaseks päevaks välja jõudnud olete? Mis piirkonnas toimetate ja mis teil kinnisvaraportfellis on?
* Mida te üürikorterite valikul jälgite?
* Olete kinnisvarainvesteeringuid seni rahastanud FFF meetodil eralaenudega. Kui raske on olnud rahastust saada?
* Kas pangad pole teid veel jutule võtnud või nüüdseks on asi juba muutunud?
* Alustasite üürikorteritega, kuid nüüd olete pööranud pilgud ka flippimise poole. Miks?
* Kaugele flippimistega jõudnud olete?
* Milliseid objekte flippimiseks otsite? Kas võimalikult räämas, et teha maksimaalne renoveerimine või okei korras objekte n-ö kergeks flippimiseks.
* Tulles tagasi üüriportfelli juurde, siis millised on teie senised kogemused üürnikega? Millist taustatööd teete ja kas seni on kõhutunne paika pidanud?
* Kas on rääkida mõni huvitav lugu seoses üürnikega, mõne korteri ostuprotsessiga vms?
* Mis on teie pikaajalisemad eesmärgid kinnisvaras?
* Mida soovitaksite noortele, kes tahaks samuti oma kinnisvaraimpeeriumi alustada, kuid ei oska esimest sammu teha?
* Ja mida soovitaksite inimestele, kes sooviksid ka oma elukaaslase/abikaasa kinnisvarast ja investeerimisest huvituma panna? On selleks mõni salanipp?

Genre
Business

License: all-rights-reserved


 

Börsinädal – Wise läheb börsile

Börsinädal – Wise läheb börsile

Kuula:

Kirjeldus:

Info

Täna räägime USA keskpanga kohtumise tulemustest ning sellest, kuidas see turge mõjutas. Arutleme, mida tähendab investori jaoks sel nädala avalikustatud Wise plaan tulle börsile läbi otsenoteerimise. Lisaks vaatame peale ELMO Rent avaliku pakkumise tulemustele.

19 hours ago

#aktsia, #börs, #börsinädal, #investeerimisjutud, #swedbank, #turg, #turud, #wish

Tallinna börsi tund – külas Mart Suurkask, Bercman Technologies

Tallinna börsi tund – külas Mart Suurkask, Bercman Technologies

Kuula:

Kirjeldus:

Info

Tänases episoodis on meil külas Bercman Technologies, kel parasjagu käimas aktsiate esmane avalik pakkumine (IPO). Räägime ettevõtte juhi Mart Suurkasega ettevõtte börsiplaanidest ja uurime, mis toode täpsemalt on Nutikas Ülekäigurada, tänu millele peaksid Bercmani tulud lähiaastatel olulistelt kasvama. Samuti räägime, milliste riskidega peab arvestama investor, kes otsustab IPOs osaleda.

1 day ago

#aktsia, #bercman, #börs, #investeerimine, #investeerimisjutud, #ipo, #swedbank, #tallinnabörs, #tehnoloogia

#37 | Lühiajaline rent – kas praegu on õige aeg ja kuidas meeldida Airbnb algoritmile? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

#37 | Lühiajaline rent – kas praegu on õige aeg ja kuidas meeldida Airbnb algoritmile? by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:

published on 2021-06-04T21:03:40Z

Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #37

“Kinnisvarajutud” podcasti 37. osas võtsime uuesti ja senisest veelgi sügavamalt ette lühiajalise rendi ja seda spetsiifiliselt just läbi Airbnb portaali. Oma ekspertiisi jagas saatejuht Algis, kes läks teemades nii spetsiifiliseks, et episoodist peaksid kasu lõikama nii alles lühiajalise rendiga alustavad investorid kui ka juba edasijõudnud tegijad.

Saate esimeses osas puudutasime lühiajalise rendi turgu suve alguses 2021. Kas tulevik on helge või jääb koroonaviiruse tõttu turismisektor pikaks ajaks vinduma? Teises pooles läksime väga konkreetseks, kui näiteks rääkisime pikalt Airbnb portaali algoritmist, mille hingeelu tundes on võimalik oma korter otsingutulemustes kõrgemal kuvama saada. Mida kõike selleks teha tuleb, saab saatest üsna üksikasjalikult teada.

Saade oli jagatud teemaplokkideks:

Airbnb turu hetkeseis

* Kui suur konkurents hetkel Tallinna Airbnb turul on?
* Milline on seis võrreldes 2019. ja 2020. aasta suvega?
* Kes praegu broneeringuid teevad, kas on ainult eestlased või on juba turiste ka?
* Kuidas Covid hindu mõjutas, kui palju hinnad kukkusid? Kas on näha taastumise märke?
* Kuidas erineb Airbnb korterite pakkumine korteri toalisuse suhtes pikaajalisest üürist? Kas jõudude vahekord on kuidagi teistsugune?
* Kas pikaajalise üüri turul on ka pakkumiste osas mingit muutust näha?

Laiemad alateemad

* Millega peab enne alustamist arvestama?
* Kas on mingid kindlad asjad, mida saaks teha, et oma korteri öö hinda tõsta?
* Kui on soov nüüd kohe alustada ja proovida, mis on need sammud, mida peaks tegema?
* Kui kuulutus on üles pandud, mis siis edasi saab? Mis tagab soovitud tulemuse?
* Mis on Airbnb algoritm?
* Kuidas Airbnb suures konkurentsis silma paista ja otsingutes etteotsa pääseda?
* Kas ja mida peaks automatiseerima?
* Kokkuvõte

Genre
Business

License: all-rights-reserved


 

Börsinädal – ralli jätkub

Börsinädal – ralli jätkub

Kuula:

Kirjeldus:

Info

Turud jätkavad tugevalt nii Baltikumis, Euroopas kui ka USAs – täna arutame, mis veab turge aina uute rekorditeni. Lisaks räägime Euroopa Keskpanga selle nädala intressmäärade otsusest, USA aina kiirenevast inflatsioonist ning uutest Tallinna börsile pürgivatest ettevõtetest.

1 day ago

#aktsia, #börs, #börsinädal, #investeerimine, #krüpto, #swedbank, #tallinnabörs, #turg, #turud

Kikilipsuga kohtutäitur Risto Sepp enampakkumistest, väljatõstmistest ja puukvõlgnikest

#36 | Kikilipsuga kohtutäitur Risto Sepp enampakkumistest, väljatõstmistest ja puukvõlgnikest by Kinnisvarajutud | Kinnisvarajutud

Kuula:

Kirjeldus:
Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks.

Saatejuhid on mikroinvestor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.

Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud.

Toeta meie tegemisi Patreonis: https://www.patreon.com/kinnisvarajutud

NB! Toetajatele pakume kuulamiseks boonusepisoode ja muud lisamaterjali.

OSA #36

“Kinnisvarajutud” podcasti 36. osas jätkame igati kirgliku teemaga, kui külas on kohtutäitur Risto Sepp. Kuna investorite poolt on kohtutäiturite poolt müüdav kinnisvara üheks võimalikuks variandiks, kuidas objekte odavamalt kätte saada, siis keskendusime saates just sellele teemale.

Ühes Maalehe artiklis kikilipsuga kohtutäituriks ristutud Ristol oli ka meie saate salvestusel kenasti kõnealune kaelaehe kenasti ees ning läbi võetud teemadering oli väga huvitav. Kuna Risto pidi otse stuudiost ruttama tähtsale koosolekule, jäi seekordne osa tavapärasest veidi lühemaks, aga pakkisime veidi rohkem kui 40 minuti sisse päris palju informatsiooni.

Küsisime Ristolt muuhulgas:

* Kuidas kohtutäituriks saadakse?
* Kust omal see mõte pähe tuli, et just see elukutse valida?
* Kas kohtutäitur on palgatöötaja, kelle tööandjaks on riik või olete te ettevõtjad?
* Mis vastutus on kohtutäituril?
* Kuidas reeglina jõuab üks kinnisvaraobjekt kohtutäituri kätte?
* Kuidas näeb välja kohtutäituri poolt müüdava kinnisvaraobjekti müügiprotsess?
* Millised on kulud kohtutäituri kaudu kinnisvara müües?
* Kui ma soovin mõnd kohtutäituri poolt müüdavat objekti osta, mida selleks tegema pean?
* (Sander) Kuidas kohtutäiturid oma tasu saavad kui müüvad objekte – kas sarnaselt maakleritele? Sellega seoses – miks ei palgata kunagi maaklereid esindama kohtutäiturite müüdavaid objekte (minu arvamus – piltide ja kuulutuste kvaliteet on täiturite enda poolt tehtud alla igasugu arvestust 99,9% kordadest)?
* (Mari) Kuidas kujuneb objekti alghind?
* (Marti) Millised on müüdava vara omaniku võimalused oksjoni alghinna määramisel kaasa lüüa, alghinda vaidlustada?
* (Marti) Miks on oksjonitel tihtipeale alghind kõrgem kui võrreldaval objektil tavamüügis (seejuures oli kuni 2020. aasta sügiseni tavamüügis võimalik natuke ka tingida)
* (Marti) Miks müüakse mõnda objekti aastaid, selle asemel, et hinda langetada?
* (Sander) Kas sellel on eetiline või mingi muu põhjus miks kohtutäitur ei võiks hoopis ise endale soetada vara, mis on tema kaudu sundmüüki tulemas?
* (Sander) Kuidas pangad vaatavad finantseerimise poole pealt kohtutäiturilt vara ostmist (kas on võimalik kodulaenu saada või ainult ärilaen)?
* (Mari) Milline on ebaõnnestunud oksjonile järgnev protsess kinnisvara ümberhindamiseks? Kui kaua see võtab, st. kui kiiresti on objekt uue (langetatud) hinnaga uuesti pakkumisteks avatud?
* (Mari) Kui palju korraga hinda ümberhindamisel langetatakse?
* Kui ostan kohtutäiturilt mingi korteri – kuidas käib valduse üleandmise protsess?
* (Kuulaja) Kes peab maksma KÜ, elektri jm kulud seni kuni mina pole saanud korterit kätte? Kuidas vältida seda, et näiteks elekter ja vesi tööle jäetakse?
* (Kuulaja) Ma osalesin ühel koolitusel, kus öeldi, et täiturid tõstavad välja. See aga jäeti targu mainimata, et ma pean selle eest maksma, siis läheb veel 2 kuud ja vahepeal kannan kõik kulud mina (lukuabi jne). Samuti on vahva uudis, et seda püütakse võlgnikult tagasi saada.
* (Kuulaja) Kas on võimalik, et täituritel ongi huvi uut teenust osutada ehk siis väljatõstmise eest eraldi raha saada?
* Milline on pikim praktikast teadaolev periood kohtutäituri oksjonist valduse ülevõtmiseni?
* Mida tuleb muuta seadusandluses, et paremini kaitsta ostjaid probleemsete (puuk)võlglaste eest?

Tallinna börsi tund — külas Kaarel Ots

Tallinna börsi tund — külas Kaarel Ots

Kuula:

Kirjeldus:
Tallinna börs sai 25-aastaseks! Räägime börsi juhi Kaarel Otsaga, kuidas Tallinna börsil täna läheb ning meenutame, milline on olnud areng 25 aasta jooksul. Samuti arutleme, kas ja miks on investeerimine täna populaarsem kui kunagi varem ning millist tulevikku võiks Tallinna börsile lähiajal oodata.
#corporatebonds, #investeerimine, #investeerimisjutud, #investing, #kaarelots, #money, #nasdaq, #stock, #tallinnabörs

Börsinädal – uued rekordid Euroopa börsidel

Börsinädal – uued rekordid Euroopa börsidel

Kuula:

Kirjeldus:
Seekordses börsinädala saates räägime Eesti kiirest majanduskasvust, nafta hinna tugevnemisest ning mis selle taga on. Samuti AMC aktsia hullumeelsest kauplemisaktiivsusest ning uutest investeerimisvõimalustest Tallinna Börsil.

Tõnu Toomparki turukommentaar (2021-06-03)

#009 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toomparki turukommentaar (2021-06-03) by KV.EE kinnisvarapodcast • A podcast on Anchor

Kuula:

Kirjeldus:
#009 KV.EE kinnisvara-podcast – Tõnu Toomparki kinnisvarakommentaar (2021-06-03)
KV.EE kinnisvara-podcasti seekordses episoodis vaatab Tõnu Toompark elamispindade turu viimaseid arenguid. Fookuses on majanduskeskkond ja üüriinvesteeringud elamispindadesse.
Majandus on kasvamas jõulise 5,4% määraga. Kinnisvaraturg on aktiivne, suur osa ostutehingutest tehakse plaaniga soetatav korter üürile anda.
Koduostjate kõrval kasvav üüriinvestorite arv kasvatab nõudlust. Kasvav nõudlus omakorda ajab korterite piiratud müügipakkumiste arvu juures hindu üles.
Oluline küsimus on, kauaks korteriostjatel püssirohtu jätkub ehk kaua püsib tehingute arv kõrgel?
Tehingute arvu võiks piirama hakata liiga kõrgele kerkiv hinnatase. See muudab elamispinnad koduostjate jaoks kättesaamatuks. Üüriinvestoritel sattud liiga kõrge hinnataseme puhul löögi alla investeeringu tootlus.
Olukorras, kus elamispindade nõudlus on suur ja lisaks on kasvamas ehitusmaterjalide hinnad, on raske näha tegurit, miks peaksid korterite hinnad langema hakkama. Arvestades kasvavat majandust ja asjaolu, et kinnisvaraturu sees olulisi sisemisi probleeme ei ole, võiks eeldada, et hinnad kerkivad ja jäävad pigem püsima.
Sügiseks kerkinud hinnatase tekitab järgmise küsimuse: kas septembris-oktoobris pangakontodele laekuv pensioni II sambast väljavõetud raha on mõistlik kinnisvarasse investeerida?
Kardetavasti on korterite hinnad sügiseni jätkuvas tõusus. See tekitab olukorra, kus sügisesed kinnisvarainvesteeringud tehakse kõrgelt hinnatasemelt. Kõrge hinnatase tähendab omakorda madalat tootlust.
Kokkuvõtlikult võib öelda, et korterite hinnad on kerkimas. Languseks olulisi põhjuseid ei ole. Kasvav hinnatase on tegur, mis annab soovituse investeerimisideed tõsiselt läbi mõelda, veel parem läbi arvutada.
=============================
Kuula kinnisvaraturu ja turgu mõjutavate tegurite kommentaari detailsemalt podcast’ist, kus enda turunägemust tutvustab kinnisvarakonsultant ja koolitaja Tõnu Toompark.
Kutsume häid kuulajaid üles: andke teada, milliste teemade käsitlemisest olete huvitatud? Keda sooviksite kuulda saate külalisena? Kas soovite koguni ise tulla mõnest päevakajalisest teemast rääkima? Sellekohased mõtted ja ettepanekud on teretulnud meiliaadressile klienditugi@kv.ee.
# Telli podcast enda podcast’i äppis
# Pane laik ja jälgi KV.EE Facebook’i lehte https://www.facebook.com/kinnisvaraportaalKVEE
# Vaata podcast’i videona KV.EE Youtube’i kanalil https://www.youtube.com/user/KVEEvideo
# Värske podcast’i leiad KV.EE maaklerikeskkonnast RBO http://www.kv.ee/rbo